"Делай, что должен, и будь что будет"
Первым эту фразу произнес древнеримский император Марк Аврелий. В оригинале фраза звучала так: "Делай, что должен, и свершится, чему суждено".
Интернет заполонила информация, что 20 сентября Москву снова закроют на карантин. И продлится это 3-4 месяца. Говорят об этом и Валентин Катасонов, и Михаил Делягин, и многие другие аналитики. Не хочется даже думать, что такое может случиться и каковы возможные последствия.
Кто о чем , а я опять о рынке недвижимости.
Вторая волна самоизоляции, если она будет, больнее всего ударит по первичному рынку. Но и вторична «пойдёт под откос». В самом трудном положении будут те, кто не смотря ни на что, понадеялся и взял ипотеку на новостройку. За ипотеку надо платить, а в квартире, которой ещё нет, нельзя жить и сдавать её нельзя. А самоизоляция для большинства -падение доходов, а то и работы.
Так что же делать? Зачем создаётся паника? Кому это выгодно?
Вероятно, в первую очередь банкам. Именно банки сейчас «приватизировали» первичный рынок недвижимости. Все, кольцо замкнулось. «Льготная ипотека» создаёт ваш долг перед банком. Но банк деньги эти никому не отдаёт, они лежат, опять же, в банке на эскроу-счете. И тот же самый банк даёт кредит застройщику на постройку. И если у застройщика что-то пойдёт не так, банк отберёт у него всю стройку полностью. И заметьте, у банка на эскроу-счетах уже лежит предоплата.
Так вот, вторая волна, если она будет, с большой вероятность повлечёт передел первичного рынка недвижимости. Застройщики, из-за остановки строительства, начнут повально разорятся и стройки сменят собственников.
Пострадают ли покупатели первички? В плане потери имущества -нет. Это никому не выгодно, и банкам в первую очередь. Ведь если стройка не будет завершена, то деньги надо будет возвращать. В плане увеличения сроков строительства - да, конечно пострадают. Но эти издержки упадут на плечи застройщиков, а не банков. Ведь именно застройщики будут платить неустойку за срыв сроков.
В своих статьях и видео я уже говорил, что руководство страны выбрало строительную отрасль локомотивом экономики для выхода страны из кризиса, и вряд-ли оно откажется от этого решения. Выделяются колоссальные средства на поддержку отрасли. И банки обязательно попытаются все эти деньги - и средства покупателей, и их ипотечные кредиты, и государственные субсидии - все забрать под себя.
А для простого человека, кто живёт своей жизнью, строит свою семью, создавая своё будущее - ничего не изменится. Уверены в себе, знаете что сможете зарабатывать и в период самоизоляции,- покупайте недвижимость. Не уверены в себе - не надо рисковать и играть в «русскую рулетку». Делай что должен, и будет то что будет. Нам не суждено предугадать будущее. Но и ждать, когда все будет хорошо тоже не стоит. Так в ожидании и вся жизнь пройти может.
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
👉 Обвал цен на квартиры! Прогноз цен на недвижимость. Квартира в Москве за мешок гречки! Или нет?
👉 Ипотечные иллюзии, или почему банк квартиры на юридическую чистоту не проверяет
👉 450 тысяч на ипотеку - субсидия от государства в 2020. Как получить? Какие документы нужны?
👉 Какие квартиры нельзя покупать в 2020 году. ТОП-8 ситуаций. Юридические тонкости.
👉 Подробная пошаговая инструкция по покупке квартиры в ипотеку
👉 Как быстро закрыть ипотеку. И меньше заплатить процентов банку. Простой рецепт ипотечного счастья
👉 Банки СНИЖАЮТ СТАВКИ после обращения Путина. Новые налоги, выплаты и льготная ипотека
👉 Покупаем квартиру, чтобы жить в ней. Что выбрать? Новостройку или вторичку?