Из-за неоднозначного определения недвижимого имущества в нашем Гражданском кодексе: “...все, что прочно связано с землей…”, сложилось избирательное применение этого определения: когда надо, объект считают недвижимым, например, для выкупа участка без торгов, когда не надо - движимым, чтобы не ставить его на кадастровый учет и не платить налоги.
То есть с одной стороны, у нас зарегистрированы права собственности на кучу асфальтовых площадок, заборов и памятников, как на недвижимость, с другой стороны, офисы продаж новостроек, бытовые городки в три этажа и модульные ангары в несколько сотен квадратных метров могут считаются легковозводимыми некапитальными строениями.
Чтобы понять, грозит ли вам чем-то отнесение объекта к недвижимости, или наоборот, к некапитальным объектам, нужно знать позицию государственных органов относительно тех или иных объектов.
Мы собираем практику на протяжении последних пяти лет. Дальше подборка решений судов и разъяснительных писем.
Решения судов:
Разъяснительные письма:
- Управление Росреестра по Московской области - перечень объектов, не относящихся к объектам недвижимости, и объектов, которые могут быть как недвижимыми, так и движимыми.
- Минэкономразвития России и ФНС России - если объект введен в эксплуатацию, то скорее всего, это недвижимость, при этом он обязательно должен иметь самостоятельное назначение.
Получается, что в решениях судов и разъяснительных письмах гораздо больше информации о том, что относится к недвижимости, а что нет, чем законодательстве. Общая позиция сейчас: если объект имеет прочную связь с землей (фундамент) и самостоятельное функциональное назначение (его можно использовать сам по себе, и в этом будет смысл), то это объект недвижимости. Остальное можно не считать недвижимым имуществом.
Если вам нужно заключение кадастрового инженера об отнесении объекта к движимому или недвижимому имуществу, пишите нам на info@corconsult.ru.