Реконструкция дома без надлежащих согласований относится к категории незаконных самовольных строений. Право собственности на такие строения в целом в реконструированном виде нельзя зарегистрировать обычным путем.
Такие незаконные строения подлежат сносу за счет лица их воздвигшего и за его счет, без возмещения расходов на их постройку и реконструкцию. Самое печальное, что даже на своем собственном участке Вы рискуете сносом постройки, если она будет считаться самовольной.
Узаконение реконструкции дома возможно как судебном, так и во внесудебном порядке, при соблюдении следующих обязательных условий.
Земельный участок, на котором осуществлено строительство, должен принадлежать лицу, осуществившем строительство, на праве собственности, на праве аренды или на ином праве, которое допускает строительство на нем данного объекта недвижимости.
Строение должно соответствовать требованиям о целевом назначении земельного участка, и принадлежности к той или иной категории земель, на которой она построена. Необходимо предоставить суду доказательства, что строение расположено именно в границах земельного участка.
Доказать, что сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, такими доказательствами являются: экспертизы, технические заключения, санитарно-эпидемиологическое заключение (СЭЗ).
Прежде чем подать в суд исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку, необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением об узаконении и получить отказ.
Важно сразу идти верным путем, выбрать верный способ узаконения в зависимости от вида строения. К примеру, пристрой можно узаконить признав право в целом на объект недвижимости в реконструируемом виде, т.е. сразу и на дом, и на пристрой к дому.
Как делать узаконение, и что для этого нужно расскажу далее, не пропускайте мои посты, подписывайтесь.
