На своей земле строить что угодно можно, но с соблюдением правил застройки территории, которые часто меняются вместе с порядком их узаконения. Пристрои, реконструкции дома, гаражи, сараи, бани, беседки нужно узаконивать.
Все что построено на вашей земле, но без согласия местных властей (без согласования), без получения определенных документов или с нарушением правил застройки (пожарные, санитарные интеревалы) считается самовольной постройкой.
Согласно положений части 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
По закону использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, за счет построившего ее лица.
Таким образом, реконструкция крыши дома, увеличение площади за счет утепления чердака, возведение пристроя к дому, постройка веранды, бани, сарая являются самовольными строениями и подлежат сносу, если станет известно местным властям и том, что вы их построили без согласования или с нарушением правил застройки территории.
Как делать узаконение и что для этого нужно расскажу далее, не пропускайте мои посты, подписывайтесь
