Найти тему
Молодой Ипотечник

10 толковых советов для иногородних покупателей квартир в новостройках

Оглавление

Всем привет! Вы на канале Молодой Ипотечник. В октябре 2018-го года оформил в ипотеку квартиру-студию (Ленинградская область). Здесь делюсь получаемым опытом и наблюдениями. Приятного чтения!

В конце прошлой недели в личку Инстаграма пришел читатель, который взял квартиру в Ленинградской области, а проживает в другом городе:

Вот его слова
Вот его слова

В ходе нашей ипотечно-новостроечной беседы он натолкнул на мысль написать гайд по советам для иногородних покупателей. Идея показалась полезной и интересной.

Поспрашивал соседей, знакомых риэлторов, переехавших друзей. Вот какие советы и рекомендации собрались. На примере Питера и Ленинградской области.

1. Изучите скидки застройщиков

Смотрите как все устроено. У застройщика есть регламент по скидкам. Они его транслируют на своих сайтах. Обманывать смысла особо уже нет, поскольку менеджеры не любят слышать от клиента: "Как это нет скидки?".

Вот прямое попадание под наш случай. С официального сайта:

50 000 рублей. Вроде немного, но ипотеку чуть облегчит, да и головняка с переездом будет меньше
50 000 рублей. Вроде немного, но ипотеку чуть облегчит, да и головняка с переездом будет меньше

Как правило, у застройщиков скидки суммируются - заработают чуть меньше, но сохранится маржа.

К чему это все. Не все покупатели квартир из других городов знают о том, что можно воспользоваться такими ништяками.

2. Просите провести удаленные показы

На практике некоторые агентства недвижимости проворачивали следующее: иногородний покупатель оставлял заявку, составлялся договор удаленно. Агентство оплачивало проживание (2-3 дня) и билеты. В ходе визита проводились экскурсии по новостройкам.

Клиенту платить ничего не надо было. Агентствам комиссию за новостройки платит застройщик. Только у клиента по договору прописано обязательство покупать квартиру именно у этого агентства, иначе выставлялся счет.

Сейчас ситуация поменялась. Теперь покупатели квартир из других регионов могут запросить у риэлтора удаленно провести показ из шоурумов застройщика. Если такого нет, то остается только смотреть на планировки.

Или читайте отзывы на прошлые объекты выбранного застройщика. Типовые проекты имеют примерно одинаковые проблемы
Или читайте отзывы на прошлые объекты выбранного застройщика. Типовые проекты имеют примерно одинаковые проблемы

И на всякий случай - лучше берите квартиру с чистовой отделкой, даже если надо будет делать потом ремонт. Въезжать в голые стены из другого города явно не то, что хочется.

3. День приемки - это не день переезда

В общем, когда от застройщика прилетает приглашение принять квартиру, то не следует паковать вещи в коробки. Все сложнее. Пусть один из собственников в семье поедет принимать квартиру. Лучше еще нанять специалиста. Самостоятельно и с дороги трудно будет найти все неисправности.

По закону у застройщика 45 дней на устранение недостатков. Как правило, на повторных приемках все уже пригодно к проживанию. Вот после этого уже и можно давать сигнал родным переезжать.

Новостройки Мурино
Новостройки Мурино

В идеале: приехать на повторную приемку, если все "ок", получить ключи и звонить родным.

4. Подарки от застройщика

Кстати, про это тоже мало говорят. Действительно, застройщик дарит после приемки квартиры и получения ключей какие-то прикольные штуки. Иногда полезные: карты со скидками в строительные магазины, на услуги грузчиков. В общем, имейте наглость спросить: "А у вас есть что для иногородних?". Не факт что сработает, но попробовать стоит.

5. Переезд налегке

Это уже совет от переехавшего знакомого. С его слов: "Зачем мне микроволновку-то с собой везти?". Справедливо. Они с женой за 2 недели до переезда продали кучу вещей и отправились с чемоданами в аэропорт. Приземлились в Питере.

6. Аэропорт в Пулково

Тут уже личная рекомендация. Вы только прилетели в Питер, чтобы оказаться в своей новой квартире. Не заморачивайтесь с автобусами. Заложите 1-1.5 рублей на Яндекс.Такси или другой агрегатор. Можно зарегаться в том, который есть в Питере, но нет в вашем городе. Возможно получите бонус первого клиента.

Пулково в мае
Пулково в мае

Не нужно будет ехать на 40-м автобусе и созерцать поребрики. А потом в метро чувствовать аромат подземки. Еще успеете. Сейчас цель: оказаться в своем доме.

7. На что вообще закладывать бюджет

Перечисляем: такси до дома, мобильная связь, затраты на доставку вещей из другого города (если пользовались), первая квитанция по коммуналке (точно будет больше привычной), необходимая мебель и техника (и их доставка), утварь, оценка квартиры, личинка замка, дубликаты ключей. Питание в конце концов.

Помним про необходимость финансовой подушки безопасности и про саму ипотеку.

Общественный транспорт: берите сразу подорожник.

8. До переезда регайтесь на hh.ru, составьте резюме и ищите работу в Питере

Ну не верится, что вы переезжаете в ипотечную новостройку, чтобы ничего потом не делать. Вы заранее увидите как общаются HR'ы в Питере. Постарайтесь назначить собеседования на 3-4 день прибывания в городе. Так вы сэкономите кучу времени себе и сможете быстрее начать зарабатывать.

9. Как справиться со стрессом?

Прекрасно понимаю, что ипотеку в новостройках другого города берут взрослые люди. С сформированными привычками и миром. А тут хоп и этот мир пропадает.

Тот еще стресс. Держу пари в 50% случаев в аэропорту или на вокзале мозг включит синдром отмены. Как бы вы себя изначально не настраивали.

Держите в голове мысль о том, что вы начинаете новую жизнь.

Она уже будет отличаться от прошлой
Она уже будет отличаться от прошлой

Познакомьтесь с соседями по этажу - они тоже недавно переехали в новую квартиру. Вы в одинаковом положении. Психологически будет легче.

10. Хитрюшки по обустройству

Строительные магазины предоставляют скидки покупателям новостроек. Таскайте с собой договор долевого участия или акт приема-передачи при визите в Икею, Леруа и т.п.. Как знаю, они идут навстречу новоселам. Предоставят скидку. Также, присматривайтесь к Авито. Есть лоты, которые продаются гораздо дешевле по различным обстоятельствам.

Заключение

Уверен, вам есть что добавить конструктивно. Пишите в комментариях, обязательно дополню статью с указанием авторства. В любом случае, если вы подумывайте о переезде в новостройки Ленинградской области и Питера, то уже как минимум что-то полезное нашли.

Читайте в тему: 42 полезных совета для покупателей квартир в новостройках

Материал полезный? Ставьте лайк! Да пребудет с вами вычет