Всем привет! Вы на канале Молодой Ипотечник. В октябре 2018-го года оформил в ипотеку квартиру-студию (Ленинградская область). Здесь делюсь получаемым опытом и наблюдениями. Приятного чтения!
В конце прошлой недели в личку Инстаграма пришел читатель, который взял квартиру в Ленинградской области, а проживает в другом городе:
В ходе нашей ипотечно-новостроечной беседы он натолкнул на мысль написать гайд по советам для иногородних покупателей. Идея показалась полезной и интересной.
Поспрашивал соседей, знакомых риэлторов, переехавших друзей. Вот какие советы и рекомендации собрались. На примере Питера и Ленинградской области.
1. Изучите скидки застройщиков
Смотрите как все устроено. У застройщика есть регламент по скидкам. Они его транслируют на своих сайтах. Обманывать смысла особо уже нет, поскольку менеджеры не любят слышать от клиента: "Как это нет скидки?".
Вот прямое попадание под наш случай. С официального сайта:
Как правило, у застройщиков скидки суммируются - заработают чуть меньше, но сохранится маржа.
К чему это все. Не все покупатели квартир из других городов знают о том, что можно воспользоваться такими ништяками.
2. Просите провести удаленные показы
На практике некоторые агентства недвижимости проворачивали следующее: иногородний покупатель оставлял заявку, составлялся договор удаленно. Агентство оплачивало проживание (2-3 дня) и билеты. В ходе визита проводились экскурсии по новостройкам.
Клиенту платить ничего не надо было. Агентствам комиссию за новостройки платит застройщик. Только у клиента по договору прописано обязательство покупать квартиру именно у этого агентства, иначе выставлялся счет.
Сейчас ситуация поменялась. Теперь покупатели квартир из других регионов могут запросить у риэлтора удаленно провести показ из шоурумов застройщика. Если такого нет, то остается только смотреть на планировки.
И на всякий случай - лучше берите квартиру с чистовой отделкой, даже если надо будет делать потом ремонт. Въезжать в голые стены из другого города явно не то, что хочется.
3. День приемки - это не день переезда
В общем, когда от застройщика прилетает приглашение принять квартиру, то не следует паковать вещи в коробки. Все сложнее. Пусть один из собственников в семье поедет принимать квартиру. Лучше еще нанять специалиста. Самостоятельно и с дороги трудно будет найти все неисправности.
По закону у застройщика 45 дней на устранение недостатков. Как правило, на повторных приемках все уже пригодно к проживанию. Вот после этого уже и можно давать сигнал родным переезжать.
В идеале: приехать на повторную приемку, если все "ок", получить ключи и звонить родным.
4. Подарки от застройщика
Кстати, про это тоже мало говорят. Действительно, застройщик дарит после приемки квартиры и получения ключей какие-то прикольные штуки. Иногда полезные: карты со скидками в строительные магазины, на услуги грузчиков. В общем, имейте наглость спросить: "А у вас есть что для иногородних?". Не факт что сработает, но попробовать стоит.
5. Переезд налегке
Это уже совет от переехавшего знакомого. С его слов: "Зачем мне микроволновку-то с собой везти?". Справедливо. Они с женой за 2 недели до переезда продали кучу вещей и отправились с чемоданами в аэропорт. Приземлились в Питере.
6. Аэропорт в Пулково
Тут уже личная рекомендация. Вы только прилетели в Питер, чтобы оказаться в своей новой квартире. Не заморачивайтесь с автобусами. Заложите 1-1.5 рублей на Яндекс.Такси или другой агрегатор. Можно зарегаться в том, который есть в Питере, но нет в вашем городе. Возможно получите бонус первого клиента.
Не нужно будет ехать на 40-м автобусе и созерцать поребрики. А потом в метро чувствовать аромат подземки. Еще успеете. Сейчас цель: оказаться в своем доме.
7. На что вообще закладывать бюджет
Перечисляем: такси до дома, мобильная связь, затраты на доставку вещей из другого города (если пользовались), первая квитанция по коммуналке (точно будет больше привычной), необходимая мебель и техника (и их доставка), утварь, оценка квартиры, личинка замка, дубликаты ключей. Питание в конце концов.
Помним про необходимость финансовой подушки безопасности и про саму ипотеку.
Общественный транспорт: берите сразу подорожник.
8. До переезда регайтесь на hh.ru, составьте резюме и ищите работу в Питере
Ну не верится, что вы переезжаете в ипотечную новостройку, чтобы ничего потом не делать. Вы заранее увидите как общаются HR'ы в Питере. Постарайтесь назначить собеседования на 3-4 день прибывания в городе. Так вы сэкономите кучу времени себе и сможете быстрее начать зарабатывать.
9. Как справиться со стрессом?
Прекрасно понимаю, что ипотеку в новостройках другого города берут взрослые люди. С сформированными привычками и миром. А тут хоп и этот мир пропадает.
Тот еще стресс. Держу пари в 50% случаев в аэропорту или на вокзале мозг включит синдром отмены. Как бы вы себя изначально не настраивали.
Держите в голове мысль о том, что вы начинаете новую жизнь.
Познакомьтесь с соседями по этажу - они тоже недавно переехали в новую квартиру. Вы в одинаковом положении. Психологически будет легче.
10. Хитрюшки по обустройству
Строительные магазины предоставляют скидки покупателям новостроек. Таскайте с собой договор долевого участия или акт приема-передачи при визите в Икею, Леруа и т.п.. Как знаю, они идут навстречу новоселам. Предоставят скидку. Также, присматривайтесь к Авито. Есть лоты, которые продаются гораздо дешевле по различным обстоятельствам.
Заключение
Уверен, вам есть что добавить конструктивно. Пишите в комментариях, обязательно дополню статью с указанием авторства. В любом случае, если вы подумывайте о переезде в новостройки Ленинградской области и Питера, то уже как минимум что-то полезное нашли.
Читайте в тему: 42 полезных совета для покупателей квартир в новостройках
Материал полезный? Ставьте лайк! Да пребудет с вами вычет