Одна ситуация — три решения! А ваш риэлтор работает также эффективно?
Лучшая характеристика для риэлтора — это успешные сделки и благодарность от клиентов. Как решает задачи специалист по недвижимости остается за кадром, а ситуации бывают очень не простые! Рассказываем на примере:
Задача
Продать ДОЛЮ (в коммуналке, квартире, многоуровневом паркинге). Важно: первоочерёдное право покупки вашей доли у соседей (сособственников).
Ситуация 1
Можно направить сособственникам, уведомления-телеграммы о продаже вашей доли, у них есть 30 дней на принятие решения о покупке. По истечению 30 дней, продать долю можно третьему лицу. Стоимость телеграмм от 350₽ на 1 человека (г. Екатеринбург, весна 2020 года).
Нюанс
Соседей сособственников нужно найти, возможно вы не знаете их или они сдают кому-то свою долю. Иначе, сделка будет не законна.
Ситуация 2
После установления личности всех сособственников, можно организовать массовый выезд к нотариусу и взять нотариальный отказ от всех сразу. Стоит это около 2250₽ с человека (г. Екатеринбург, весна 2020 года). Если соседи живут с других городах и сдают свои доли, усложняется процесс получения нотариального отказа (по времени доставки его в ваш город, по цене).
Нюансы
- Сосед-сособственник может являться несовершеннолетним, дополнительно нужно заказывать приказ из опеки.
- Или быть на службе в армии, тогда отправляется запрос в часть.
- Или находиться под стражей.
- Или быть умершим, и на его долю вступили наследники.
Понимаете какая получается цепочка оформления документов?
Ситуация 3
Когда сособственников не 5-8 человек, как в коммуналке, а больше 20, 100, 500 человек! Это реально! Имею ввиду доли в многоуровневых паркингах.
Решение: уведомление через сайт Росреестра, ожидание 30 дней и нотариальная сделка. При этом расходная часть составит около 9000-13000₽ (г. Екатеринбург, весна 2020 года).
Нюанс
На сайте Росреестра временно не работает функция массового уведомления (весна 2020 года).
Но и здесь Алина Родионова нашла решение!
Если у вас сложная ситуация, вам кажется, что нет выхода, и вы думаете бросить «эту затею» — не спешите!
Найдите грамотного риэлтора, а если вы житель Екатеринбурга обращайтесь к Алине Родионовой, специалисту по недвижимости Бюро недвижимости №1, 8 (929) 212-03-83. Она найдет решение в любой ситуации.