Безопасность – одно из важнейших требований к современным новостройкам. Ключевым ее звеном является видеонаблюдение.
Камеры, установленные в парадной и во дворе, помогают не только «вычислить» преступников, если случается что-то серьезное, но и предотвратить мелкие правонарушения. Ведь далеко не каждый рискнет отобрать у старушки пенсию в подъезде, напакостить на лестничной клетке или разрисовать лифт прямо под всевидящим электронным оком.
Однако есть масса многоквартирных домов, где видеонаблюдение изначально не было предусмотрено. А установить камеры уже в ходе эксплуатации дома не так просто, как кажется: законодательство содержит в себе ряд требований.
1. Легитимность
Первое, что нужно понимать: установка видеокамер в доме в местах общего пользования (МОП) – дело абсолютно законное, не требующее согласования с властями. Единственные, с кем надо договориться – это соседи, так как все лестничные клетки и коридоры находятся в общей долевой собственности жильцов многоэтажки.
Прийти к консенсусу можно на общем собрании собственников жилья – это условие прописано в Жилищном кодексе РФ (ч. 2 ст. 36, ч.1 ст. 44).
Созвать внеочередное собрание и выступить на нем с инициативой установки видеонаблюдения может любой житель дома, имеющий в нем помещение в собственности.
Присутствовать на встрече должны как минимум 67% жильцов (2/3 от общего числа голосов). Решение считается принятым, если «за» него выступает большинство участников голосования, пришедших на встречу.
Читайте также: Увеличить нельзя заморозить: спасаем отрасль ЖКХ за счет роста тарифов?
2. Организационные моменты
В течение 10 дней после проведения голосования составляется письменный протокол, после чего озвученное решение становится обязательным для исполнения для всех жителей дома.
На общем собрании жильцов стоит обсудить следующее:
- технические вопросы (какое оборудование ставить, сколько должно быть камер и где);
- организационные вопросы (где будет находиться монитор, куда станет поступать информация, сколько времени будут храниться видеофайлы и т.д.);
- финансовые вопросы (сколько стоит само оборудование, его установка и дальнейшая эксплуатация);
- управленческие вопросы (кто будет «главным по тарелочкам», то есть, заниматься реализацией задумки; кто при необходимости будет предоставлять жителям дома записи с камер и т.п.).
Следующий шаг – установка камер.
Здесь могут возникнуть сложности. Оборудование нужно установить таким образом, чтобы не вмешиваться в частную жизнь собственников. То есть, закрепить камеры так, чтобы в объектив попадали МОПы, но никак не квартиры, окна или чьи-то балконы.
Именно поэтому не стоит использовать популярные широкоугольные камеры: они будут захватывать все пространство и показывать даже то, что, согласно Конституции РФ, показывать нельзя.
Для справки: вмешательство в частную жизнь может обойтись очень дорого: за это предусмотрен штраф до 200 тысяч или даже реальный срок до двух лет лишения свободы.
Кроме того, камеры не должны быть скрытыми. За них тоже можно понести уголовную ответственность: следить за гражданами тайком могут только специальные органы власти и лишь при необходимости. Поэтому после установки оборудования лучше всего повесить предупреждающие таблички: «ведется видеонаблюдение».
3. Коммуникация
Несмотря на то, что решение об установке видеонаблюдения принимается на общем собрании жильцов многоквартирного дома, отдельные личности могут выступать против. Чтобы отстоять свою правоту, они могут пойти хитрым путем: «давить» на то, что камеры ограничивают их свободу передвижения и вмешиваются в частную жизнь. И, по сути, они будут правы: видеофайл покажет, кто к кому приходил, сколько раз и в какое время.
Поэтому вариант есть только один: договариваться с соседями по-хорошему. Иногда достаточно одной жалобы, и камера, поставленная в лифте, может быть демонтирована на законных основаниях.
Бывают и иные ситуации, когда, например, один конкретный человек хочет обеспечить себе персональную безопасность. Ему плевать на видеонаблюдение во всем доме, он хочет поставить камеру только над дверью своей квартиры. В этом случае нет нужны созывать собрание: собственник может это сделать самостоятельно. Такая камера будет приравнена к дверному глазку или видеодомофону.
Читайте также: Сдать за 60 секунд: что должно быть в квартире, чтобы не искать арендаторов месяцами