Великобританию без сомнения можно назвать одним из лидеров в сфере образования, по количеству студентов страна уступает только США. В Англии обучаются сотни тысяч молодых людей со всех континентов, и их число постоянно растет. Когда иностранные студенты приезжают в Великобританию на несколько лет, одним из главных вопросов для них становится вопрос проживания. Обеспеченность общежитиями в Великобритании в настоящее время составляет около 30%. Это означает, что две трети учащихся не имеют возможности снять номер рядом с университетом. В этой связи строительство зданий, специально оборудованных для нужд студентов, и последующая сдача таких апартаментов в аренду являются перспективной инвестиционной нишей. В ближайшие десять лет этот сегмент ждет уверенное развитие.
Число студентов будет расти
Объем рынка студенческих общежитий Великобритании за последние пять лет вырос почти в двое. Ежегодно с такой недвижимостью заключается сделок на десятки миллиардов долларов. Если учесть правительственные планы по развитию транснационального образования, то становится понятно, что перспективы рынка общежитий очень хорошие.
Сейчас в высших учебных заведениях страны обучаются около 460 000 студентов из-за рубежа, при этом сектор образования ежегодно генерирует около 20 миллиардов фунтов стерлингов. В Великобритании в 2019 году запустили государственную программу по увеличению числа иностранных студентов более чем на 30% - до 600 000 человек. При этом к 2030 году общий рост числа студентов должен составить 75%.
Власти страны намерены нарастить доходы от экспорта образования до 35 миллиардов фунтов стерлингов. А если есть задача привлечь студентов, значит, и такой сектор недвижимости, как общежития, будет развиваться. Кроме иностранцев, спрос формируют и сами британцы: число студентов, обучающихся вне региона проживания, сейчас составляет 1.1 миллионов человек и также постоянно увеличивается.
Плюсы вложений в студенческие апартаменты
Итак, из очевидных плюсов можно отметить растущий рынок международного образования, популярность Великобритании у студентов и нехватку адекватного предложения. Порог входа в такие инвестиции достаточно низок – цены на номера в общежитиях начинаются от 60 тысяч фунтов. Студенческие общежития генерируют высокий арендный доход – от 6 до 10%, кроме того, эти инвестиции пассивные – эксплуатационные расходы берет на себя управляющая компания, инвестор не должен прикладывать каких-либо усилий, чтобы получить отдачу от вложений.
При этом речь идет о качественном жилье в новых зданиях, обеспеченных необходимой инфраструктурой, с современной отделкой. Во многих общежитиях, кроме общих комнат отдыха, есть, например, тренажерные залы или игровые зоны. В современных постройках, как правило, есть два типа номеров – en-suite, номер кластерного типа, в котором есть только собственная ванная комната, остальные удобства — гостиная, кухня, делятся на арендаторов кластера. Кроме того, популярен вариант студий – это полноценный номер с собственной кухней, ванной комнатой и рабочей зоной. При этом все номера сдаются полностью оборудованными техникой и мебелью, а их средний размер составляет 14-20 кв.м.
Доходность и выход из проекта
Доходность, которую может получить инвестор от вложений в студенческие апартаменты, зависит от локации, которая определяет себестоимость строительства, а также баланс спроса и предложения. Так, доходность студенческих общежитий Лондона в 2019 году составляла от 3,75 до 4,75%. Но чем дальше от столицы, тем выше процент прибыли. Вполне возможно получить 8%-10% годовых в небольших городках с известными крупными университетами, где ощущается нехватка данного типа жилья. Можно выбрать как уже сданные и работающие объекты, так и строящиеся проекты, которые будут готовы к 21/22 учебному году.
По истечении срока, в который действует гарантированная доходность, или в любой момент до этого, инвестор может продлить контракт с управляющей компанией, а также продать номер самостоятельно или через агентство недвижимости на открытом вторичном рынке.
Также возможно и собственное проживание — детей или знакомых, если они являются студентами местного университета. В этом случае гарантированный доход не действует, из расходов остаются только коммунальные услуги и плата за землю.
Если вам интересна покупка недвижимости в Великобритании, звоните нам по номеру 8 (800) 600-24-98. Специалисты Moscow Sotheby`s International Realty расскажут о доступных вариантах приобретения инвестиционной недвижимости в одной из самых стабильных и перспективных стран мира.
Подробнее узнать о доходный объектах недвижимости Великобритании, ознакомиться с проектами или оставить заявку на консультацию можно по ссылке