Обнуляться модно в этом сезоне. Вот и жилищное кредитование сделало это. А если серьезно – запуск льготной ипотеки под 6,5% оказался недостаточно эффективным для стимулирования спроса в условиях экономического кризиса. Поэтому игроки рынка предприняли более радикальные меры.
Некоторые банки дополнительно субсидировали льготную ставку, но не более чем на 0,3-0,4%. Но гораздо более заметную роль в поддержании покупательской активности сыграли сами застройщики.
Кто дает «под ноль» или «почти под ноль»?
Так, компания ФСК, согласно соглашению с Альфа-банком, берется гасить проценты покупателя по льготной ипотеке до конца этого года. Клиенту останется платить символические 0,01% – и то, потому что того требует банк: совсем обнулить платежи покупателя он не разрешает.
Остальные условия – все те же, как у льготной программы: сумма кредита 8 млн рублей, первоначальный взнос 20% от стоимости недвижимости. Купить квартиру нужно не позже 31 июля, внести первый взнос – до 15 августа.
Покупатели ФСК могут выбирать из нескольких жилых комплексов в Москве – «Олимп» (Даниловский район), «Настроение» (Ярославский район) и Подмосковье – «Южная Битца», «Датский квартал», «Римский» и «Сколковский».
Такие же условия предлагают «Инград» с Альфа-банком: ипотека по ставке 0,01% до конца года, далее ипотечник платит по полной ставке 6,5%, если это льготная ипотека, и 8,39% – если не льготная.
«Донстрой» обязуется покрывать проценты клиента по ипотеке в ВТБ в течение года. Если речь идет о субсидируемой ипотеке под 6,5% с кредитом до 8 млн рублей, то ставка составит 0,5%, а если сумма кредита больше, то банк дает его под 8,1%, а застройщик субсидирует до 0,1%. Начальный взнос во втором случае составляет 25% от цены квартиры.
Так же работает и ГК ПИК с ВТБ и Абсолют-банком: на первый год ипотеки дается ставка 0,01%.
УК «Развитие», девелопер ЖК «Мир Митино», также разработала совместную программу с ВТБ. «Мы снизили льготную ставку до 0,5% годовых до конца 2020 года, – говорит Игорь Козельцев, генеральный директор компании. – Ставка субсидируется исключительно за счет застройщика: по сути, мы берем на себя часть кредитной нагрузки, чтобы облегчить покупателям вход в проект в текущей ситуации «смутного времени».
Схожие программы субсидирования предлагают компании ЛСР, «Сити-XXI век», А101 и MR Group.
В чем подвох?
«В нашем проекте данная программа не предполагает никаких переплат по завершении льготного периода: до конца 2020 года клиент выплачивает ипотеку под 0,5% годовых, а с начала 2021 года действует льготная ставка 6,5%, – уверяет Игорь Козельцев. – Так, при покупке готовой квартиры в проекте за 6,75 млн рублей и первом взносе в размере 20% ежемесячный платеж до конца года сократится на 40% и составит всего 23,7 тыс. рублей вместо 39,2 тыс. рублей.
Эта сумма не ударит по карману покупателя даже при сокращении привычного уровня доходов. Единственное, необходимо правильно рассчитать свои силы на последующие годы».
Собственно, покупателю нужно иметь в виду только одно: что низкий процент дается только на оговоренный договором срок: до конца года или на первый год ипотеки. А дальше он будет платить по полной ставке, установленной банком.
«С начала 2021 года обязательства по кредиту в полном объеме лягут на плечи клиента и расходы возрастут, поэтому необходимо заранее оценить личные финансовые перспективы и спланировать ежемесячный бюджет», – напоминает эксперт.
У него хотели отнять компанию. Предсмертная записка гендиректора ГК «Пионер»
Сбербанк «скинет» ипотечную ставку на 3,5 п.п. покупателям новостроек
Отнять и поделить. Что можно купить на «справедливую долю» от мирового богатства?
Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости