1. Через агентство (5-10% комиссии)
✔ Плюсы:
- Подбор арендаторов, проверка документов
- Контроль платежей и решение конфликтов
✖ Минусы: - Высокие комиссии (часто месяц аренды за подбор)
- Не всегда качественный отсев жильцов
Для кого: если нет времени вообще заниматься вопросами аренды.
2. Аренда под сублизинг (пересдача)
✔ Как работает:
- Вы сдаете квартиру одному арендатору (юридическому лицу)
- Он пересдает помещение конечным жильцам
✔ Плюсы:
- Фиксированная плата без задержек
- Не нужно общаться с жильцами
✖ Минусы: - Доход ниже рыночного на 15-20%
3. Долгосрочная аренда «под ключ»
✔ Фишки:
- Тщательный отбор жильцов (справки о доходах, рекомендации)
- Автоматические платежи через банк
- Договор на 2-3 года с фиксированной ставкой
Как сделать:
- Провести профессиональную фотосъемку
- Разместить объявление на ЦИАН и Avito
- Проверить арендаторов через сервисы (например, «Честный знак»)
4. Посуточная аренда через агрегаторы
✔ Плюсы:
- Доход выше на 30-50%
- Можно блокировать даты для себя
✖ Минусы: - Постоянный контроль
- Допрасходы на уборку и мелкий ремонт
Лучшие сервисы:
- Airbnb (для крупных городов)
- Суточно.ру
- Яндекс.Недвижимость
5. Полный автопилот (управляющие компании)
Специализированные фирмы полностью берут на себя:
- Поиск жильцов
- Расчеты
- Текущий ремонт
- Юридическое сопровождение
Стоимость: 10-15% от арендной платы
📌 Если хочешь разбираться в том, как реально работает рынок, почему цифры не всегда равны фактам, и как принимать решения в такой экономике — подписывайся на мой Telegram-канал. Пишу честно, по делу и без иллюзий.
Telegram-канал: https://t.me/eglit_m
