Не секрет, что покупка имущества с торгов и аукционов может оказаться очень выгодным предприятием. Для своих клиентов мы находим очень интересные варианты, значительно ниже рыночной цены. Но при этом я часто слышу истории, рассказанные от знакомых знакомых, о том, как кто-то "связался с этой темой и прогорел".
Поэтому и решил написать, что да как от первого лица.
*******************************************************************************
Напишите в личные сообщения в вацап - 8-999-500-11-95.
Чтобы мы подготовили и бесплатно прислали вам список объектов, которые сейчас находятся на торгах в вашем городе.
*******************************************************************************
Во-первых, скажу, что все торги по банкротству регламентируются федеральным законом 127 "О несостоятельности (банкротстве)". Никаких историй о бандитах, отжимающих имущество здесь нет и не будет. Все делается в рамках закона, прозрачно и понятно.
Более того, все торги являются публичными, а значит, и принять участие в них может абсолютно каждый.
Как проводятся торги и на каких этапах лучше участвовать?
Тема совершенно другой статьи, здесь скажу только, что купить имущество можно очень выгодно, за 40-50% его рыночной стоимости. Здесь же я остановлюсь на тех нюансах, которые связаны с покупкой именно квартиры.
Скажу сразу, покупка недвижимости с торгов - обычно вопрос чуть более хлопотный, чем все то же самое в обычном режиме, но когда речь идёт о выгоде в 1-1,5, а иногда и 2 миллиона, это того стоит.
Самый частый вопрос, который возникает у людей, собирающихся покупать квартиру с торгов: а что делать, если в квартире уже кто-то прописан? Ответ прост: после покупки все прописанные люди выписываются, иногда это происходит автоматически руками конкурсного управляющего (должностного лица, непосредственно занимающего реализацией имущества должника), а иногда для этого требуется предписание суда, и этим занимается сам покупатель. Как бы там ни было, по ФЗ 127 все прописанные в квартире лица будут выписаны.
Однако, и тут есть подводные камни, знание которых поможет Вам избежать сложностей. Есть одна категория людей, наличие которых в квартире делает объект «не рекомендованным к покупке». Это люди, имеющие статус «пожизненно проживающих». Получить такой статус можно разными способами, но в нашем случае, как правило, это люди, добровольно отказавшиеся от приватизации жилья. Этот статус означает, что даже при продаже квартиры, жилец имеет полное право проживать в ней до конца своих дней. Так что если не хотим купить квартиру с таким вот соседом, нужно заранее озаботиться получением полной информации об объекте нашего интереса.
Почти каждый объект на торгах выкладывается с тем или иным обременением. Это либо залог, либо ипотека, либо запрет на регистрационные действия. И, как и в случае с выпиской предыдущих жильцов, по ФЗ 127 они снимаются после покупки имущества.
Понимаю вас, я когда с этим столкнулся, думал что это очень сложно. Сам не люблю бюрократию. Однако, пройдя этот путь однажды, все встает на свои места, и теперь это не так сложно, как казалось.
Если вы задумывались о том, чтобы приобрести имущество на торгах, чтобы сэкономить. И/или приобрести что-то с выгодой до 90%.
Напишите в личные сообщения в вацап - 8-999-500-11-95.
Что нужно написать, чтобы мы сделали подбор бесплатно.
1. Что вы хотите приобрести? (недвижимость, авто, оборудование, и тд)
2. В каком регионе, городе нам искать?
3. Ценовая политика от какой стоимости и до какой
Этих пунктов будет достаточно, чтобы мы вам направили пару вариантов объектов, которые сейчас выставлены на торги. Будем с вами на связи!