Ксения Юрьева, коммерческий директор группы «Родина» (девелопер Russian Design District) специально для "Строительной России"
Безусловно, актуальные антикризисные меры в сфере ипотечного кредитования поддержат спрос на недвижимость. С одной стороны, это расширение условий льготной ипотеки, причем речь идет не только об увеличении предельного размера кредита, но также и о снижении минимальной величины первоначального взноса до 15% в ряде банков.
С другой, это сокращение базовых ставок по кредитам: к концу года они вполне могут установиться на среднем уровне 8%. В совокупности данные меры позволят охватить широкую аудиторию покупателей.
Отмечу, что в Москве средняя цена за квартиру массового сегмента превышает 11 млн рублей, а в целом по России – 4,3 млн рублей. Соответственно, изначальные параметры льготной ипотеки отсекали значительную долю покупателей, которые не имели возможности накопить на большой первоначальный взнос, чтобы воспользоваться данной программой. Теперь же такие клиенты смогут заключить сделку на новых условиях.
Тем не менее, нужно учитывать, что одной лишь льготной ипотеки для восстановления спроса недостаточно. Последствия пандемии коронавируса крайне серьезны: покупательская способность населения снизилась, и многие люди были вынуждены отложить покупку до лучших времен.
Разумеется, ипотека с господдержкой и снижение базовых ставок будут способствовать восстановлению спроса. Однако на столичном рынке после временного всплеска покупательской активности за счет реализации отложенного спроса ожидается стагнация, и по итогам 2020 года мы наверняка увидим снижение спроса относительно 2019 года.
Актуальные меры в сфере ипотечного кредитования, на мой взгляд, вряд ли вызовут рост цен на новостройки. Как уже было сказано, они лишь поддержат спрос, но показатели будут гораздо ниже, чем в 2019 году. Также надо учитывать, что за последние два года средняя стоимость квадратного метра на столичном рынке новостроек заметно увеличилась. Так, в 1 квартале 2020 года прирост составил 6,3% в массовом сегменте и 6,7% в бизнес-классе.
В текущей ситуации еще один резкий виток вряд ли возможен. Полагаю, в последующие месяцы цена будет колебаться примерно на одном уровне, причем самые ликвидные проекты продолжат дорожать, а «аутсайдеры» могут прибегнуть к демпингу.
Читайте: Рост или падение: что будет с ценами на квартиры