Мы завершаем цикл материалов о частичном выходе Петербурга из режима самоизоляции – сегодня поговорим о рынке аренды. Почитать предыдущие материалы можно тут: новостройки, «вторичка», ипотека и коммерция.
Рынок аренды на кризис отреагировал, наверное, так же, как и рынок коммерции – очень болезненно. Здесь тоже произошло большое количество важных изменений:
Кризис сильно ударил и по расценкам – цены на съемное жильё упали в среднем на 30-40%. Кроме того, при огромном предложении сейчас на рынке аренды практически нулевой спрос.
Еще одна тенденция – уменьшение уменьшился минимальный срок аренды - если раньше при общении с собственником арендаторы называли от 1 до 3 лет, то сейчас минимальный срок начинается с 4-6 месяцев. Люди перестали быть уверенными в своём будущем.
Изменилась и работа риелторов в этой нише – от них отказались практически все участники рынка. Сейчас человеку проще потратить несколько часов на поиск квартиры от собственника, чем платить комиссию третьему лицу. Так, если еще пару лет назад комиссия в 100% от первой платы была нормой, то сейчас даже 50-процентная комиссия уже нонсенс.
Теряют в прибыли и собственники – многие идут на уступки, вплоть до полной отмены платежей на несколько месяцев – съёмщику нужно оплачивать только коммунальные услуги. Те же, кто не согласен на компромисс, не только теряют нынешних арендаторов, но и не могут найти новых.
Новое амплуа на себя примерили сауны и бани, закрытые из-за эпидемии. Владельцы установили в них мебель и сдают, как апартаменты.
Сложно говорить о будущем рынка, всё зависит от множества факторов и в первую очередь от того, будет ли новая вспышка вируса. На сегодняшний день можно предположить, что «долгосрочка» не восстановится как минимум до осени (по самым пессимистичным прогнозам – 2 года), краткосрочная же аренда начала подниматься уже сейчас – люди начали ездить в командировки, к родственникам. Наплыв внутренних туристов ожидается в июле, но первые смельчаки уже начали приносить прибыль владельцам апартаментов и квартир. Вероятнее всего, с рынка аренды практически полностью уйдут риелторы – активно развиваются сайты-агрегаторы (Авито, Циан, Яндекс.Недвижимость и другие). Останутся только агенты, помогающие сдавать объекты от иногородних собственников. Также ожидается, что сохранится тенденция, когда арендодатель предлагает снять квартиру по пониженной ставке и начинает брать адекватную сумму только на 3-4 месяц. К этому прибегают многие собственники, чтобы хоть как-то поймать ветер во время полного штиля.
Как мы видим, кризис и эпидемия коронавируса внесли колоссальные коррективы в рынок недвижимости. Причём, как гласит народная мудрость, нет худа без добра - текущий период неопределённости принёс не только отрицательные, но и положительные моменты, которые, скорее всего, останутся с нами и по возвращению к нормальной жизни.
Подписывайтесь на наш блог, чтобы быть в курсе новостей из мира недвижимости России и Петербурга!