Под коворкингом ошибочно понимают кучу столов в одном помещении, за которыми работают начинающие предприниматели, из различных сфер, и удаленные сотрудники.
Но успешный коворкинг, когда опен спейса не более 10 процентов, а остальное кабинеты для небольших команд. Лидеры: СОК, The Key, WeWork именно по этой модели развиваются.
Чтобы отделиться от коворкингов такие пространства придумали еще более странные названия: Смарт-офисы, Сервисные офисы, Гибридные офисы. Это проблема для рынка, что нет понятной классификации.
Я предпочитаю использовать более популярное и понятное слово «Коворкинг». В моем понимании, коворкинг- это аренда одного помещения для разных арендаторов. У них могут быть общими все площади. А может быть у каждого свой кабинет, но переговорки, зоны отдыха и кухня общая.
⠀
Коворкинг переводится «совместно работающие». :)
⠀
При расчетах окупаемости опен спейс выглядит выгодно.
Но в России опен спейс не востребован. Даже в Москве: коворкинг «Ключ» на Трехмерной мануфактуре работает несколько лет, а небольшой опен спейс слабо заполняется до сих пор.
⠀
Маленькое помещение сдавать целиком интереснее:
1. Арендатор офиса сидит более стабильно: это показала пандемия, многие сохранили за собой аренду офисов, а опен спейс съехали почти все. И крупный арендатор имеет больше денег.
2. Администрировать проще - меньше счетов, меньше бумаг и вопросов.
3. Нет сезонности - на лето от офиса не отказываются, а от одинокого места легко.
Поэтому мы в своих бизнес-коворкингах «Аник» исключили опен спейс, только кабинетная планировка. Но оставили возможность брать в аренду рабочее место в небольших кабинетах на 6-8 человек.
При такой системе резидент выигрывает: шума меньше и со всеми легко познакомиться - от чего безопаснее и комфортнее себя чувствуешь.
Опен спейс иногда подходит, когда люди хотят создать коворкинг для души: «Вот мой коворкинг,в котором я работаю, а рядом приятные и полезные люди.» Бизнесом это не назвать - будет только отбиваться аренда.
Чтобы идти в плюс, можно предоставлять услугу «Виртуальный офис» - давать юридический адрес, ограниченное количество посещений и почтово-секретарские услуги: принимать почту и передавать сообщения. Про это расскажу подробнее позже,эта тема требует отдельного поста)
Вам какой вариант офиса больше нравится, открытое пространство со множеством рабочих мест или кабинеты на несколько человек?