Добрый день! Было интересно после предыдущей статьи услышать мнение обеих сторон. Услышал, и теперь точно понимаю, что сук уже отпилен и падение получилось очень болезненным.
Сейчас очень жалею, что не начал писать году в 15-м, 16-м. Ведь в 15-м все подняли цены в полтора-два раза и ситуация на рынке недвижимости тогда как и сейчас была абсолютно одинаковая, за исключением того, что новострой так сильно не задирал ценник и ипотеки под 0% не было.
В 15-м году, напомню, однокомнатные квартиры стоили по 9-10-11 млн. Искал девушке в районе метро академическая-профсоюзная, если прочитает, думаю отзовётся. Так ведь не торговались! Говорили что и так купят. Как же, доллар в два раза вырос, давай с 7 до 10 поднимем, мы же не в два раза поднимаем, а в полтора...Чем кончилось надо напоминать? Летом 18-го даже за 6-6,5 никто не брал!
Потом опять скачек и плавное падение, сейчас опять.
Самое удивительное, что люди лучше жить не стали, зарплаты особо не поднимаются. По хорошему, если задуматься, то год от года в плане материальных благ все хуже и хуже...но собственникам квартир не до этого, у них самая хорошая квартира в районе и именно её обязательно купят, за сколько не поставь. Железная логика, не пробьёшь!
Но больше всего страдают от таких перепадов альтернативщики, вот кто попадает от таких скачков. Нет, они разменяются в любом случае, только времени уйдёт очень много. Единственное, теперь все обмены от обратного. Сначала надо найти альтернативное жильё. Причём собственник этого жилья должен быть в адеквате и готов к торгу, а не ломить какие-то несуществующие цифры, мотивируя ростом доллара, дальнейшими покупками и т.д., а только потом опускать свою квартиру в цене и надеяться на чудо. Сложно всё!
А ведь был нормальный, устаканенный рынок. Люди смело брали за свои квартиры авансы, спокойно себе подбирали. Всё у всех складывалось. Часто даже разрывали альтернативу. Сначала продавали, а потом спокойно искали.
И тут на тебе! Доллар вырос на 10 руб, ковид, изоляция, печальная ситуация с рынком труда. Какой выход из ситуации? Естественно надо на млн-два поднять цены на свои квартиры. А как по другому?
А самое интересное, и хоть что вы мне тут можете говорить, но сначала, за неделю-другую скаканула вторичка (конец марта - начало апреля), а только потом поднялся новострой. Пока была изоляция, везде по новострою были скидки и акции, в то время как вторичка продолжала дорожать!
Как вам теперь акции и скидки?
Так что товарищи собственники вторичного жилья, мало того, что вы заморозили свой рынок, вы ещё и первичный подняли. И продавать будете годами, и размениваться неизвестно сколько.
А ведь если бы не поднимали, то все деньги рынка недвижимости, ну по крайней мере большая часть, крутились бы у вас на вторичке. Глядишь и скидки с акциями в новострое продолжились, и роста там не было бы... Покупателей, готовых покупать по мартовским ценам реально много, никуда они не перевелись. Но теперь ими занята четкая, выжидательная позиция. Всех поздравляю!
И это не крик ноющего риэлтора (мне так где-то написали), а констатация факта! Всё это было буквально недавно. Думаю, что меня прочтут и те, кто задирал ценники в 15-м, в 18-м и сейчас опять поднял, а продать никак. Ну ни как и всё! Не могу я понять эту логику, когда за 5 (условно) не продается полгода-год, два....а за 6,5 сейчас как продастся...
А альтернативщиков жалко, дети вам уже внуков нарожают, а вы все меняться будете. И я понимаю, что это не ваша вина. Ну такой у нас рынок...загадочный.
Было интересно? Тогда подписывайтесь на мой канал или ставьте палец вверх. Буду рад пообщаться в комментариях и помочь вам!
Всем удачи, добра, здоровья!