Что такое рассрочка и как это работает?
Рассрочка – это когда вы покупаете недвижимость, но платите за нее не сразу, а частями. Когда она пригодится? Когда отложенных на покупку денег не хватает, чтобы покрыть всю стоимость. Квартира, купленная в рассрочку, становится вашей собственностью. Это особенно удобно тем, кто живет на съемной квартире – не надо платить ежемесячную аренду.
Рассрочка бывает двух типов – ипотечная (от банка) и внутренняя (от застройщика). У каждой – свои преимущества и недостатки.
Ипотечная позволяет растянуть кредит на долгий срок. Внутренняя обычно рассчитана на год-два (до конца строительства). Чтобы выдать ипотеку, банк потребует большой пакет документов – ему надо удостовериться в вашей платежеспособности. Для рассрочки от застройщика не надо собирать документы, подтверждающие стабильный доход.
Чтобы получить внутреннюю рассрочку, надо внести первоначальный взнос – 15-30%. При ипотеке первоначальный взнос составит 30-40%. Расчет при ипотеке происходит следующим образом: к стоимости недвижимости от застройщика добавляется комиссия банка, полученная сумма распределяется на срок (допустим, 8 лет) и делится на месяцы. То есть выплаченная банку окончательная сумма превысит стоимость недвижимости (за счет процентов). Рассрочка же от застройщика – беспроцентная. Однако и размер ежемесячной выплаты будет выше – за счет более короткого срока.
Мы составили таблицу, в которой сравнили ипотечную рассрочку и рассрочку от застройщика.
Мы, Ассоциация застройщиков Грузии, предлагаем любые варианты: внутреннюю рассрочку, ипотеку, а также комбинированный вариант (первые два года – беспроцентная рассрочка от застройщика, затем – ипотека).
Интересуетесь покупкой недвижимости в Грузии? Обращайтесь – подберем удобный для вас график выплат.