Друзья привет. Сегодня захотелось затронуть тему изменения фактической площади квартиры после ввода дома в эксплуатацию.
Когда мы приобретаем квартиру в строящемся доме, часто случается так, что в договоре прописывается одна площадь квартиры, скажем 50кв.м., а по факту получаем 48кв.м. или 54кв.м. Изменения могут быть в обе стороны и связанно это с тем, что первая площадь является - проектной.
В реалиях стройка дело не очень точное и очень часто, на этапе сдачи дома, когда происходит обмер со стороны инженеров БТИ, фактические площади отличаются от заявленных ранее. Более того, я бы всё же рекомендовал лично перемерять площадь квартиры, потому как, оказывается, инженеры БТИ далеко не всегда замеряют именно каждую квартиру, а идут по стоякам.
До 2017 года этот пункт особо не регулировался 214 ФЗ и застройщики могли прописывать абсолютно разные изменения. Встречались случаи, когда изменение площади на 10% не считалось существенным) и только с 1.01.2017 в ФЗ были внесены поправки, на сколько все же площадь квартиры может измениться.
Допустимый порог отличий признан в 5%
Обычно в ДДУ застройщики прописывают обоюдную ответственность, о том, что если площадь квартиры увеличится, то покупатель доплачивает, если же площадь квартиры уменьшается, то застройщик возвращает часть средств.
У каждого застройщика, своё понимание об изменениях в данном вопросе, кто-то прописывает изменения от 1кв.м., кто-то т 0.5кв.м., кто-то в процентах, у некоторых застройщиков и по сей день не обновились образы ДДУ со старых времен и реально стоит цифра 10%. Однако в случае с 10% этот пункт будет ничтожным, потому как нарушает действующее законодательство.
Между тем, в случае даже с 50кв.м. - допустимые отклонения - 2.5кв.м., это на минуточку хорошая часть сан. узла, а в некоторых квартирах почти весь. А если квартира 100кв.м. то допустимые расхождения уже 5кв.м., это хорошая гардеробная комната или весь сан. узел. А если перевести в денежный эквивалент, то при стоимости 60т.р. с квадратного метра, после сдачи дома возможно придется доплатить приличную сумму, которая порой превышает месячные заработные платы.
Максимальное расхождение по площади в Ростове, я видел в доме по адресу Вятская 37а. В результате изменения проекта застройщиком, у дольщика уменьшилась квартира более чем на 10кв.м., а в процентном соотношении снизилась примерно на 20%. Представляете просто взяли и отрезали комнату от квартиры. Там дольщику удалось отстоять свои интересы в суде.
Из практики, фактические расхождения сегодня составляют в среднем, от 0.3кв.м. до 1кв.м. Некоторые застройщики не обращают на это особого внимания, некоторые требуют доплаты от клиентов. Поэтому к моменту сдачи, эти вещи нужно учитывать при покупке квартиры в новостройке и к моменту сдачи, в идеале, оставлять запас не только на ремонт, но и на возможные изменения площадей.
Кто из читателей уже сталкивался с подобной проблемой? Рад буду обсудить в комментариях)
_____________________________________________________________________________________
Если Вам нужна помощь при выборе объекта, то я или моя команда обязательно Вам поможем.
Связаться со мной можно по телефону: 8 938 13 13 200 или же через мои странички в социальных сетях:
Вконтакте, Facebook, инстаграм: oleynikov_aleksey
Так же у меня есть канал на Youtube, на котором я планирую рассказывать о новостройках Ростова и о недвижимости в целом.
Другие мои статьи: Не оформляйте недвижимость на детей, Мои представления о том, каким должен быть частный дом, Инвестирование в недвижимость, когда денег совсем не много, субсидии для медиков, Как не ошибиться при выборе застройщика, Бизнес-класс по Ростовски, На чем экономят застройщики