Застройщик жилья в Дубае был признан судом виновным в постоянной протечке воды над квартирой истца и должен компенсировать ему $163 тысячи.
Это беспрецедентное решение, вынесенное по делу одного из ведущих застройщиков Дубая, служит серьезным предупреждением о том, что застройщикам не стоит идти на компромисс с самыми минимальными стандартами во время сдачи жилья в эксплуатацию, и даже после этого.
Застройщики в Дубае, которые сдают в эксплуатацию некачественное жилье владельцам недвижимости, будут обязательно привлечены к ответственности рано или поздно — теперь местные суды в этом уверены.
Верховный суд обязал застройщика в рассмотренном случае выплатить владельцу 600 000 дирхамов ОАЭ ($163 355) за потерянный доход от аренды за период 2012-2016 годов. Это произошло после того, как владелец обнаружил протечку на потолке в ванной своей квартиры, приобретенной в 2011 году, и попросил застройщика и управляющую компанию исправить это через своего юриста. Первоначальная стоимость квартиры в 2011 году составляла 1,125 млн. дирхамов ($306 291). Таким образом, из-за своей халатности, застройщик был вынужден заплатить владельцу жилья за убытки и доставленные неудобства более половины первоначальной стоимости жилья — 53%.
Дефект был обнаружен в джакузи над квартирой владельца, но даже замена джакузи не исправила положение, и затопление истца продолжалось. Именно тогда владелец затапливаемой квартиры решил обратиться в суд.
Кроме того, владелец также потребовал компенсации за потеряю доходов от аренды из-за указанного дефекта, который был достаточно серьезным, чтобы сделать жилье неподходящим для его использования по назначению.
Суд обязал застройщика выплатить 600 000 дирхамов в качестве компенсации за понесенный ущерб путем расчета компенсации, исходя из средней годовой аренды жилья в этом районе в течение четырех лет (с 2012 по 2016 год), включая компенсацию за моральный ущерб.
Что говорит закон о таких случаях?
Статья (40) Закона № (6) от 2019 года о владении недвижимостью в Дубае предусматривает, что «ответственность застройщика за исправление или устранение любых дефектов в конструктивных частях недвижимости будет продолжаться в течение 10 лет после сдачи объекта в эксплуатацию».
Это обязательство со стороны застройщика возникает с даты получения им сертификата о завершении проекта. Застройщик также несет ответственность за ремонт или замену неисправного оборудования в квартире/доме в течение одного года с даты передачи объекта новому владельцу.
Почему этот случай имеет значение?
Число новых домов, которые будут сданы в Дубае, за последние два года резко возросло, и есть вероятность, что это количество будет расти, по крайней мере, в течение следующих двух-трех лет. И этот случай наглядно демонстрирует, что с передачей ключей собственнику жилья ответственность за его качество с застройщика не снимается.
В данном конкретном случае суд постановил, что застройщик должен будет покрыть стоимость процентов по основной сумме, начисленных в период с 2012 по 2016 годы, плюс гонорары адвоката, помимо 600 000 дирхамов за потерянный владельцем жилья доход от аренды.
КУДА ВЛАДЕЛЬЦЫ НЕДВИЖИМОСТИ В ДУБАЕ МОГУТ ОБРАТИТЬСЯ ЗА ЮРИДИЧЕСКОЙ ПОМОЩЬЮ
- Мировой центр по урегулированию споров Земельного департамента Дубая существует для того, чтобы мирным путем урегулировать споры между сторонами без каких-либо затрат.
- Департамент по правовым вопросам в Земельном департаменте уполномочен выступать посредником между сторонами спора для достижения мирового соглашения.
- Комитет по ликвидации аннулированных проектов недвижимости в Дубае уполномочен ликвидировать остановленные проекты в Дубае. Агентство по регулированию рынка недвижимости Дубая (RERA) имеет право признавать текущие «замороженные» проекты остановленными или аннулированными.
- Существует также Комитет по урегулированию споров в секторе аренды, Дубайский международный арбитражный центр (DIAC) и Отдел гражданских судов по имуществу.
Ну, а любую юридическую и консультационную помощь, связанную с покупкой, продажей и арендой жилья в Дубае, Вам окажут специалисты агентства IMEX Real Estate. Мы сопровождаем Вас на протяжении всех этапов поиска, договоренности и проведения сделки, а также можем взять на себя обязанность по управлению Вашей недвижимостью на расстоянии в рамках нашей специальной услуги Управления.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и берегите себя! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69