Стоит отвлечься немного от рассуждений и перейти к максимальной пользе. В этой статье я постаралась собрать все вопросы, которые могут пригодиться каждому при покупке земельного участка, чтобы ваши мечты в итоге не разбились о суровую реальность. Поддержите сердечком, если статья для вас оказалась полезной!
У кого берем?
1. Физическое лицо: в порядке ли документы? Лучше проверять с опытным риэлтором, который знает про все подводные камни.
2. Коттеджный поселок: на каком этапе строительство поселка? Известный ли бренд? Есть ли в интернете негативные отзывы о застройщике? Какими будут примерные суммы платежей за обслуживание? Стоит пообщаться с представителями застройщика и узнать все нюансы перед покупкой.
3. Торги: есть ли свободные средства, чтобы внести их в качестве залога? Участок подходит по стоимости, но подходит ли он по всем остальным пунктам? Действительно ли это хорошее место для постройки загородного дома?
Категория земли и топография
4. Участок имеет категорию ИЖС (индивидуальное жилое строительство) или СНТ (садовое некоммерческое товарищество)? В зоне ИЖС получить документы, зарегистрировать жилой дом и прописаться в нем намного легче, чем пройти те же круги с СНТ.
5. Где расположен участок? Рекомендуют возвышенности или верхние части склона. Лучше не рассматривать участки в поймах озер и рек , так как такие дома в период паводка может затапливать. Также не стоит брать участки на обрыве - с годами обрыв может увеличиться и ваш дом будет под угрозой.
6. Каков уровень грунтовых вод? От этого уровня зависит не только момент с затоплением, но и момент с самой застройкой. Например, если грунтовые воды располагаются выше двух метров от предполагаемой постройки, они значительно увеличат ваши затраты на правильную гидроизоляцию на цокольном этаже. С другой стороны, слишком глубокое расположение грунтовых вод может сделать бурение скважины для прокладки воды очень дорогой или невозможной.
Коммуникации
7. Подведен ли к участку газ? Если нет, то планируется ли в будущем организация газовых коммуникаций?
8. Подведен ли водопровод? Если нет - планируют ли проводить и когда?
9. Есть ли центральная канализация? Планируется ли, если нет?
10. Есть ли электричество на выбранной территории? Можно ли завести на участок и как далеко размещены точки, от которых нужно будет прокидывать коммуникации?
11. Есть ли на территории поселка ливневые стоки? Какое дорожное покрытие проведено к участку и как сильно заливает дорогу в непогоду?
12. Предоставляется ли услуга вывоза мусора? Сколько стоит? Есть ли недалеко от выбранного участка полигона твердых бытовых отдохов? Если нет, обязательно узнайте, планируется ли?
Инфраструктура
13. Где ближайшие продуктовые магазины, торговые и развлекательные центры? В какое время они работают?
14. Где располагаются поликлиники, больницы, пункты первой помощи? Как долго едет скорая помощь в выбранный поселок?
15. Как далеко располагается школа и детский сад от выбранного участка? Есть ли школьный автобус? Есть ли кружки и секции для детей, детские площадки?
16. Насколько сильно загружена дорога до ближайшего города? Лучше посмотреть по картам утром и вечером в часы пик.
17. Есть ли возможность добраться до города не на машине? Узнать, насколько часто ходят автобусы, есть ли станция электрички.
18. Производится ли чистка дорог возле участка в зимний период? Если да, то за чей счет?
Границы и соседи
19. Правильно ли указаны границы участка по документам? Есть ли подписанные согласия о признании границ со всеми соседями?
20. Есть ли реальные размеченные границы у просматриваемого участка?
21. Как на местности будет выглядеть граница разрешенной застройки?
22. Живут ли рядом соседи? Если да, то круглый год или просто приезжают на некоторое время?
23. Какое мнение у соседей друг о друге? Нередко реальный отзыв о поведении соседей можно получить только из уст другого соседа.
24. Есть ли поблизости от просматриваемого вами участка те дома, которые сдаются в аренду посуточно?
25. Есть ли неподалеко от вашего будущего участка соседи, которые занимаются разведением птицы и домашнего скота?
Эти простые вопросы значительно облегчат выбор вашего идеального участка для застройки. Надеюсь, что с подобным чек-листом ваши поиски быстро приведут вас к тому участку, который действительно подходит для спокойной и беспечной жизни в будущем!
Подпишитесь на канал, чтобы не пропустить свежие статьи и новости с места наших событий!