Я опять про инвестиции в недвижимость. Что купить, чтобы заработать.
Как же велика инерция человеческого мышления.
Многие в своих представлениях продолжают жить в прошлом. Вспоминая свой положительный опыт инвестирования в недвижимость или опыт друзей, родственников.
И задумались этот опыт повторить снова. Сейчас. Не принимая во внимание новые реалии. И пытаются «купить билет на Титаник, который уже получил пробоину и медленно идёт ко дну».
Вложиться в покупку новостройки
Самая любимая тема инвестирования последних 10-15 лет, - инвестирование в новостройки, - умерла.
Уже год прошёл как ввели эскроу-счёта при покупке новостроек. А люди все ищут то, чего нет. Ищут дешевых квартир на нулевом цикле, чтобы купить сейчас и через два года продать. И заработать свои 20 процентов. Ну нет уже этого. Все, и навсегда (пока эскроу счёта не отменят) закончилась эта тема, когда застройщики и инвесторы вместе надували ценовой пузырь. Выгоды в такой инвестиции нет.
Скорее есть риски- если цены на новостройки просядут, то инвестиция в нулевой цикл к моменту окончания строительства будет убыточной. Плюс сроки строительства практически всех новостроек удлинятся.
Деление на студии
Вторая стратегия, в которую также немало желающих вложиться. Это инвестиции в квартиры с их последующей перепланировкой в студии и сдачей в посуточную аренду. В основном народ разобрался и больше их не покупает. Не вкладывается. Сдать тоже нормально не сдашь. Спрос на посуточную аренду упал не просто сильно, а очень сильно. Туристы не ездят. Командировочные тоже. Кто будет снимать квартиры в посуточную аренду - непонятно. По крайней мере сегодня таких нет.
Все, забываем эту инвестиционную стратегию. Тем более, что все эти перепланировки теперь узаконить практически нет шансов. Можно конечно и не узаконивать. Но это до первого скандала с соседями. Да и продать в случае надобности квартиру с такой перепланировкой будет проблематично. Либо её никто не купит, либо купят, но с огромным дисконтом.
Готовый арендный бизнес
Третья стратегия, которая также зашаталась - покупка коммерческой недвижимости с целью создания арендного бизнеса. Или покупка ГАБ (готового арендного бизнеса). Эту стратегию нельзя назвать полностью провальной, как первые две. Есть коммерческая недвижимость с хорошей локацией - у таких арендодателей все хорошо. И такие объекты увидеть в продаже, да ещё по привлекательной цене, вряд -ли получится.
А «неинтересных» объектов на рынке много. Вот как раз их покупать нецелесообразно.
Ведь у очень многих собственников, у кого помещения находятся в откровенно слабых местах, и снимали их в аренду не продуктовые сети, - бизнес посыпался. Потому что у арендаторов дела идут не очень. Да и продуктовые сетевики цену сбивают нескромно, на помещения, находящиеся, не в самой удачной локации. А тут ещё все вторую волну самоизоляции пророчат. Из-за кризиса снижаются ставки на аренду коммерческой недвижимости, и, соответственно, падает доходность. Грустно. Перед покупкой ГАБ или помещения под ГАБ сейчас надо очень тщательно все изучать, проверять и считать.
Что же делать? Сегодня есть другие эффективные стратегии. О них я писал здесь.
Вот еще мои статьи, которые могут вас заинтересовать:
👉 ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ. ХУДШИЕ СТРАТЕГИИ
👉 4 способа заработать на недвижимости
👉 Бизнес уходит в онлайн. Последствия для арендного бизнеса
👉 Ипотечные иллюзии, или почему банк квартиры на юридическую чистоту не проверяет
👉 Инвестировать в деление на студии - прямая потеря денег!
👉 Покупаем квартиру, чтобы жить в ней. Что выбрать? Новостройку или вторичку?
👉 Рассказываю, когда нельзя покупать квартиру