В прошлый раз, когда мы разговаривали с риэлтором Анастасией во время самоизоляции, нам никто не мешал. На протяжении всей беседы по рабочему номеру не было ни одного звонка. А сегодня спокойно поговорить не удалось. Нам пришлось созваниваться несколько раз: постоянно шли звонки от клиентов.
Неужели рынок недвижимости так быстро восстановился, и квартиры сдаются по прежним ценам?
Исчезли «понаехавшие»
Вот что рассказала риэлтор. Жизнь стала возвращаться в Москву «ручейками» сделок еще до окончательной отмены карантина. А как только в конце мая заработали МФЦ, она «забила ключом» – сыграл тот самый отложенный спрос на покупку квартир, про который все говорили.
Аренда вслед за продажей тоже воспряла духом. Но ненадолго.
Буквально через пару недель темп заключения сделок снизился. И начались обычные рабочие будни с той же активностью, как в прошлые годы. Однако изменился характер звонков.
«Если раньше количество приезжающих в столицу и улучшающих свои жилищные условия было примерно одинаковым, то сейчас «понаехавших» практически нет», – отмечает Анастасия.
А категория «улучшающих жилищные условия» поменялась на категорию «улучшающих свое финансовое состояние». Общий тренд на снижение объемов аренды и уменьшение стоимости квартир не остановился, а только замедлился.
По словам риэлтора, основная масса обращений теперь идет с запросами на недорогие варианты с пониженными требованиями – как по качеству жилья, так и по его географии.
Арендаторы стали готовы поменять место проживания на удаленные районы. Каприз «до МКАД» уже не актуален. И площади квартир в запросах уменьшаются тоже – из «трешек» переезжают в «двушки», а вместо «двушек» даже семьям с детьми приходится подбирать однокомнатные квартиры.
Скрипит, но почти не едет
Несмотря на обилие звонков, реальных сделок проходит немного. И цены не растут, а продолжают потихоньку снижаться. Анастасия уверена:
«Стоимость аренды уже почти достигла психологического дна. Владельцы квартир полны оптимизма. Многие считают, что осенью рынок вернется к прежнему состоянию, и готовы идти на дальнейшие уступки только из-за летнего сезонного фактора».
С одной стороны, спрос на аренду только увеличивается. С место на место переезжают арендаторы, которые потеряли свои прежние доходы, но ни при каких обстоятельствах не вернутся обратно в провинцию. И пойдут на любые шаги, чтобы остаться в Нерезиновой.
С другой – на арендный рынок вышло зависшее в продаже вторичное жилье, а также значительная часть посуточных квартир, которые понесли самые большие убытки. Кроме того, пытаются сдать квартиры и москвичи, которые спрятались от заразы на дачах, и не собираются возвращаться в столицу на фоне панических новостей о второй волне пандемии.
Эти два фактора уравновесили рынок и вернули стабильность. Уже никто не дергается, цены не валит, паники нет. Но арендаторы торгуются до последнего. Им есть что терять и есть из чего выбрать. Стороны пытаются найти компромисс. Кто-то делает скидку на первые месяцы аренды, а некоторые готовы сдать квартиру за выполнение в ней ремонтных работ.
Когда молчание и правда золото
В непростой ситуации находятся и владельцы уже сданного жилья. Многие из них «простили» квартирантам платежи за месяцы карантина, полностью или частично. Казалось бы, пора вернуться к прежним расчетам. Но в кошельке у арендаторов все еще пусто. А хозяева квартир стараются не потерять источник дохода.
«Один из моих клиентов позвонил за советом, как вести себя дальше с арендаторами. Говорил, что избегает с ними даже разговоров по телефону. Чтобы неверной интонацией или неправильно истолкованной просьбой не спугнуть своих жильцов. Знает, что им приходится трудиться на трех работах, чтобы выжить», – рассказывает Анастасия.
По ее мнению, сейчас всем нужна хоть какая-то определенность. По-прежнему остается неясной ситуация с доходами. Возможно, кризис только набирает обороты. А пресловутая вторая волна пандемии только добавит проблем экономике страны. И поэтому строить какие-либо прогнозы по рынку недвижимости сейчас просто невозможно.
«Мой арендатор настучал в налоговую». Что бывает, когда арендодатель не платит налог
Самую дешевую «трешку» в Москве можно снять за 35 тыс. рублей
Уехал из суетной Москвы в провинцию и счастлив? Извините, не верю!
Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости