Напомню, что 08.06.2020 принят 166-ФЗ, который дополнил ст. 19 ФЗ от 01.04.2020 № 98-ФЗ новым пунктом 4 и предоставил арендаторам из наиболее пострадавших областей право требовать скидку на срок менее года и в случае недостижения соглашения между сторонами об уменьшении платы в течение 14 рабочих дней с момента обращения, отказываться от договора по ст. 450.1 ГК РФ (но не позднее 01.10.20).
Ранее п. 2 ст 19 98-ФЗ и п.4 ст. 614 ГК РФ содержал возможность уменьшения арендной платы только на период неиспользования объекта (на время самоизоляции/приостановки деятельности) и многие арендаторы получили скидку за апрель-май или иные периоды, заключив доп.лнительные соглашения к договорам аренды недвижимости.
Сегодня период для скидки по аренде законодательно продлен и не привязан к факту неиспользования объекта недвижимости.
⠀
Так что делать арендаторам, которые получили скидку, но возобновив свою деятельность -поняли, что выручка сильно отличается от «докризисного периода» и предполагаемые сроки выхода «в плюс» не понятно когда наступят?
⠀
Отвечаю: Если все договоренности на предоставление скидки были достигнуты Вами раньше 08.06.2020 - заключить еще одно соглашение к договору об изменении срока действия заниженной ставки арендной платы в общей сложности на срок менее года.
Обоснование: в момент подписания первого дополнительного соглашения к договору не действовал п. 4 ст. 19 ФЗ № 98-ФЗ, который впоследствии предоставил Вам более широкие права (ст. 4 ГК РФ).
Важно: обратите внимание, что в случае, если скидка по аренде не будет согласована арендодателем, Вы можете отказаться от исполнения договора (такое право есть только у арендатора-подробнее ЗДЕСЬ)
Какие условия для пролонгирования скидки должны выполняться:
- Арендатор по осуществляемой деятельности входит в перечень наиболее пострадавших областей (проверяем в Постановлении Правительства РФ № 434 от 03.04.20)
- арендатор обладает статусом СМП (проверяем в перечне СМП на сайте ИФНС)
- договор заключен до введения режима повышенной готовности
- достигнутые ранее договоренности по предоставлению скидки заключены до 08.06.20 (дополнительное соглашение к догвоору должно быть датировано ранее указанной даты)
СКАЧАТЬ ФОРМУ ОБРАЩЕНИЯ НА ПРОЛОНГАЦИЮ СКИДКИ ПО АРЕНДЕ ВЫ МОЖЕТЕ ЗДЕСЬ.
Если указанная тема является для Вас актуальной - подписывайтесь на мой канал и будьте в курсе всей актуальной информацией в части антикризисной поддержки в области имущественно-земельных отношений.
И, конечно, мне будет очень приятно, если перед тем,как уйти в другой источник,Вы поставите данной статье свой "Лайк" или поделитесь ею со своими знакомыми.
©️По закону Москвы
⠀
