Чтобы сделать быстрый и, самое главное, правильный выбор, нужно проделать несколько важных и не самых сложных шагов.
1. Выбираем район.
Те, кто живет в СПб, наверняка знают районы и их плюсы, и минусы.
Если вы из другого города, то для начала рекомендую определить район, в котором вам хотелось бы жить. Это можно сделать на форумах, спрашивая знакомых, которые проживают в СПб. Главное – не стоит ориентироваться на совет одного-двух людей. То, что нравится им – не факт, что понравится Вам.
2. Выбираем место/локацию.
Для этого придется изучать яндекс-карты. На них актуальная информация по инфраструктуре. В картах всегда отражены школы и садики, а также спортшколы, магазины и ТК.
Изучите транспорт и расстояние до метро.
Если передвигаетесь на машине – то как далеко КАД или ЗСД, особенно, если работать будете в другом районе. Чего не будет в яндекс-картах – это будущей инфраструктуры – ее изучать нужно в другом документе, об это дальше.
3. Изучаем предложения на Авито и Циан.
Да, этот шаг на первый взгляд может показаться абсурдным, но для того, кто не знает города – это лучший шаг. На этих площадках рекламу выставляют не все и не всё, но почерпнуть основную информацию по цене вы сможете.
На первый взгляд очень простой шаг, но это только на первый. На популярных досках объявлений очень много заманух, поэтому не стоит сильно радоваться, когда вы видите предложение сильно ниже рынка. Его стоит прозвонить, но это или проблемный объект или просто сделано для того, чтобы «продать» вам звонок, а дальше уже дело техники.
4. Определяем бюджет покупки.
Исходя из п.3 у вас сформируется бюджет покупки. То есть вы для себя определите, сколько нужно денег на покупку и потребуется ли ипотека.
5. Если нужна ипотека – получаем одобрение по ипотеке.
Чек лист по одобрению ипотеки см здесь
6. Подбираем ЖК.
Ищем застройщиков в этой локации или обращаемся к агентам, которые вам помогут сориентироваться в районе и предложениях и не будут расхваливать конкретный ЖК (по крайней мере я так работаю).
Предложения от всех агентов будут абсолютно на тех же условиях, что и у застройщиков. Так что за переплату переживать не стоит.
7. Изучаем документацию застройщика.
Для этого заходим или на сайт застройщика, или на сайт дом.рф и смотрим: проектную документацию, разрешение на строительство, план территории, ПЗЗ.
На что обратить внимание:
7.1. Инфраструктура, предусмотренная проектной документацией
7.2. Сроки реализации проекта
7.3. Статус земли – собственность или аренда.
7.4. Квартирографию.
Если застройщик заявляет, что дом комфорт класса, а студий там 80% - то это комфорт класс с большим натягом.
7.5. План застройки территории.
Что и где будет находиться.
8. Звоним застройщику.
Тут менеджер скорее всего уже все у вас расспросит и предложит варианты.
Чтобы вы понимали – у застройщиков нет спец условий и цен для прямых клиентов. И даже если они вам это скажут – это будет не правдой.
Но вот что точно сделает застройщик, так это будет до последнего расписывать все прекрасы района и своего ЖК и никогда не скажет о существующих или будущих минусах.
9. Выбрали квартиру – съездите на место и посмотрите район и куда будут выходить окна.
Никогда не верьте рендерам (фотографиям) застройщиков.
Я не скажу, что обманывают все, но не договаривают многие, особенно когда под окнами железная дорога. Для понимания посмотрите мой ролик, который я снял, как раз для понимания, что такое Ожидание и Реальность при покупке квартиры.
Ролик ожидание и реальность. Жми.
10. Если все устроило – бронируйте.
Не ждите, что вдруг квартира подешевеет. Скорее наоборот.
11. Далее, если ипотека, то нужно собрать пакет документов для одобрения.
Если 100% оплата – в течение 3-5 дней нужно выйти на сделку и заключить договор.
12. Сделка завершена.
Вы можете познакомиться со мной поближе в соцсетях, а также задать свои вопросы:
- Instagram – про недвижимость и жизнь
- Telegram-канал по новостройкам @The_Realtor – максимум информации по новостройкам СПб + панорамы ЖК с высоты птичьего полета.
- Телефон/WhatsApp/Viber – 8-921-946-45-55
