Согласно ГК РФ ст. 209 собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. То есть, само понятие «право собственности» состоит из трёх составляющих.
На примере квартиры это выглядит так:
Право владения – право хранить свои вещи и имущество в квартире, охранять, т. е. фактический контроль.
Право пользования – право использования по прямому назначению - для проживания в квартире.
Право распоряжения – возможность сдавать, продавать, дарить, завещать, передавать в залог и так далее.
В другой статье, ГК РФ 671 говорится, что, заключив договор найма, арендодатель (он же собственник) передает арендатору квартиру во временное владение и пользование для проживания в ней.
Получается, если посмотреть с буквы закона - собственник уже не может прийти в свою квартиру, когда он хочет, забирать или оставлять в ней какие-то вещи, поменять местами мебель, так как утратил на это право. Все это в принципе можно делать, но по согласованию с арендатором.
Большинство стараются сдавать квартиру в «чёрную», чтобы не платить налогов. И зачастую на этом спотыкаются, заключая формальный договор или обходясь вообще без договора.
Или заключили договор на первый срок и потом больше ничего не заключают, думая, «платит и пусть платит».
Но опять же, если исходить из норм ГК, если в оговорённых срок ни одна из сторон не уведомила другую сторону о прекращении срока действа договора найма, он считается бессрочным.
А если придется арендаторов выселять? Вы вообще думали, как выселять недобросовестных арендаторов?
Попросить съехать? А если они откажутся? Будете вызвать полицию – полиция не занимается выселением, выселением занимаются судебные приставы по решению суда.
Можно, конечно, выкинуть их вещи и поменять замки, но это уже тянет на самоуправство, тем более что у арендаторов могут быть в квартире деньги и ценные вещи. Можно нажить себе проблем.
Так делать нельзя!
А как же поступить правильно?
Заключайте грамотный договор на определенный срок. Благо теперь налог на сдачу в аренду жилья по всей стране 4 %. Составляйте опись имущества. Письменно предупреждайте за срок, оговорённый в договоре, о его прекращении. Если арендатор вам подходит, перезаключайте новый договор, опять же, на определенный срок.
Но самое главное - помните, что скупой платит дважды. Решили сдавать квартиру - не завышайте цену, чтобы был выбор среди клиентов. Иначе придется заселять первого попавшегося. А он может оказаться и не очень порядочным человеком.
Выбирайте клиента тщательно. Действуйте в рамках договора и все у вас будет хорошо.
Остались вопросы, нужна консультация? Писать мне лучше в Whatsapp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение.
Вот еще мои статьи, которые могут вас заинтересовать:
👉 Сдаёте квартиру - вы в зоне риска!
👉 Президент снизил налог на сдачу в аренду квартир до 4%
👉 Сдать квартиру в аренду и не попасть на мошенников. Расскажу, как сохранить свою квартиру
👉 Ключевая ставка теперь 4,5%. Ипотека стала ниже!
👉 Какие права имеет прописанный в квартире, но не собственник?
👉 Почему люди стали уезжать из городов?
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM