Застройщики стали строить больше жилья маленькой площади — за последний год доля квартир и апартаментов площадь до 30 кв. м в «старой» Москве в структуре предложения выросла с 1,28% до 2,06%. Крошечное жилье покупают либо для инвестиций, либо для детей в качестве первого жилья. Также такие варианты интересны как «жилье для пиджака».
Когда в августе 2019 года на юго-востоке Москвы появилось предложение квартир площадью от 11,6 квадратов — это стало сенсацией.
Казалось — меньше не бывает. 11-12 метров — это же нормальная такая кухня или спальня, но чтобы квартира?
Читайте также: Купить новостройку в Москве и заработать - жилые комплексы, в которые можно выгодно вложиться
Но факт — в это вот жилье втиснули и подобие кухни, и урезанный вариант санузла. Кстати, квартиры там до сих пор продаются. Как-то не особо хочется людям жить в домике кума Тыквы из «Приключений Чиполлино».
Но застройщики — люди упорные. Сейчас на рынке есть предложение еще меньше!
Самая маленькая квартира-студия продается в проекте «Дегунин» на севере Москвы. На сайте этого ЖК можно узнать, что площадь самых экономных вариантов начинается от… 9,5 кв. м.
И что в такую квартиру можно вместить прихожую, шкаф для одежды, совмещенный санузел с душевой, кухню-нишу со столом и стульями, диван-кровать и тумбу с телевизором.
А передвигаться между всем этим, видимо, можно, если втянуть живот.
Трудно себе такое представить — чтобы на 9 метрах всё вот это свободно разместилось. А ведь еще как минимум холодильник нужен! Стоимость квартир от 9,5 до 13 кв. м в «Дегунине» составляет от 1,92 до 2,4 млн рублей. В перерасчете на стоимость квадратного метра недешево получается.
Читайте также: Уникальный ипотечный калькулятор, который подберет не дешевое, а подходящее вашему кошельку жилье
Студии до 15 квадратов можно найти в ЖК Loft FM и «Саяны Парк» — стоят они 3,8 млн и 2,4 млн рублей соответственно.
Но студия — это вовсе не обязательно что-то компактное. На рынке есть студии площадью намного больше не только 10-11 кв. м, но и больше 30 кв. м. Если не смотреть на варианты со свободной планировкой, то самая большая студия продается в элитном проекте в ЦАО «Башня Федерация». Дорого и богато — площадь такой студии составляет 55,6 кв. м, а стоит она 32,6 млн рублей.
Площадь самой большой студии в не менее элитном, но более дорогом ЖК «Софийский» (тоже ЦАО) — 54,7 кв. м. Заплатить за это удовольствие придется от 40 млн рублей.
Еще три комплекса с самыми большими студиями тоже находятся в ЦАО:
- Red 7 (54,2 кв. м за 17,9 млн рублей);
- Neva Towers (51,6 кв. м за 25,2 млн рублей);
- «Резиденция Тверская» (50,6 кв. м за 26,7 млн рублей).
Все проекты со студиями больше 50 квадратов — это не квартиры, а апартаменты. То есть если бы они были настоящим жильем, то стоили бы еще дороже.
Читайте также: Новостройки в Москве рядом с будущими станциями метро (для инвесторов)
Обычные студии малогабаритны (20-30 кв. м) и высоколиквидны. Однако их окупаемость зависит от целого набора факторов — локация, общая плотность застройки, транспортная доступность, репутация застройщика.
Студии (даже крошечные) возле колледжей и вузов всегда будут пользоваться популярностью, а где-нибудь за МКАДом и вдали от всего — вряд ли.
Площадь купе в вагоне поезда — около 4 кв. м. Люди в нем могут жить по несколько дней, да еще и с вещами. Правда, кухня и санузел в купе не предусмотрены. Застройщикам есть о чем подумать!