В первом полугодии 2020 года в регионах России было введено всего 20,7 тыс. кв. м офисных площадей
В результате пандемии и общего экономического спада объем нового офисного предложения по результатам 2020 года снизится более чем на 30%
В 8 из 14 крупных региональных городов в 2019 г. снизилась доля свободных площадей
Аналитики CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, провели исследование офисного рынка крупнейших городов России. Ввод офисных площадей в региональных городах-миллионниках (исключая Москву и Санкт-Петербург) в первом полугодии 2020 года составил 20,7 тыс. кв. м, что на 35% ниже уровня 1 полугодия 2019 года, когда ввод составил 32 тыс. кв. м.
Основной объем качественных офисных площадей в городах-миллионниках по-прежнему представлен бизнес-центрами Класса В (61%) - 1,8 млн. кв. м.
На класс А (в основном бизнес-центры нового строительства) приходится 1,17 млн. кв. м.
В 1 полугодии было введено в эксплуатацию 45% от всего запланированного на 2020 год объёма офисного предложения в бизнес-центрах в Воронеже, Казани, Волгограде и Омске (20,7 тыс. кв. м).
В 2020 г. пандемия и общий экономический спад, по нашим прогнозам, скажутся на развитии в рынков офисной недвижимости в крупных региональных городах. Мы ожидаем, что объем нового предложения составит порядка 46,2 тыс. кв. м.
Введённые в эксплуатацию в первом полугодии 2020 г. офисные здания
Основной объем строящихся объектов сосредоточен в Краснодаре (19 609 кв. м). Также в стадии строительства находятся объекты в Челябинске и Омске.
Планируемые к вводу в эксплуатацию во втором полугодии 2020 г. офисные здания
Общий объем качественного офисного предложения в 14 городах с населением более 1 млн человек на конец 2019 года достиг 2,97 млн кв. м. Прирост по итогам года составил более 2%.
Екатеринбург по-прежнему лидирует среди региональных городов России по совокупному объёму качественного офисного предложения. Этот показатель там составляет 697 000 кв. м. За ним следует Новосибирск с 359 000 кв. м качественной офисной недвижимости класса А и В. Замыкает тройку лидеров Краснодар с 321 000 кв. м качественных офисных площадей класса А и В
Меньше всего качественного офисного предложения в Волгограде (95 000 кв. м).
В 8 из 14 крупных региональных городов в 2019 г. снизилась доля свободных площадей.
Наибольший дефицит доступного предложения офисных площадей (доля свободных площадей составляет 2% и менее) ощущается в Воронеже, Омске, Волгограде и Краснодаре. Значительное снижение доли свободных площадей произошло также в Красноярске - на 6 п.п. с 10% в 2018 г. до 4%.
Наиболее высокий показатель доли свободных площадей сохраняется в Уфе (9%), Ростове-на-Дону (7%) и Екатеринбурге (6%).
Объем предложения офисов классов А и B и доля свободных площадей
По итогам 2019 г. средние ставки аренды находятся в диапазоне 700 - 1 516 руб./кв. м/месяц на помещения Класса А и 565 - 1 023 руб./кв. м/месяц на помещения Класса B.
Тренд на снижение доступного предложение, а также сохранение низкого уровня вакантных площадей во многих региональных городах способствовали росту запрашиваемых ставок аренды на офисные помещения.
Самые большие изменения в показателе средней ставки аренды
(в рублях за кв. м/мес.; по состоянию на конец 2 полугодия 2019 г., по сравнению с концом 2 полугодия 2018 г.)
3 крупнейших повышения:
Офисные помещения площадью до 100 кв. м составляют 74% в структуре предложения доступных офисных площадей.
Иван Козис, заместитель директора подразделения региональных проектов отдела услуг корпоративным клиентам CBRE, комментирует:
«В целом, за 2019 год мы видим ситуацию, когда вакансия в региональных городах снижается, а ставки начинают расти. Рынок возвращается на сторону арендодателя. Учитывая, что не многие собственники пошли на встречу по предоставлению скидки из-за пандемии COVID-19, мы ожидаем дальнейшего роста ставок в ближайший год».
Больше информации по коммерческой недвижимости на нашем сайте CBRE.ru
