📜 В деле, рассмотренном Конституционным судом РФ, семья лишилась купленной квартиры. Квартира была приватизирована по поддельным документам и впоследствии продана.
Вины покупателей в этом быть не могло, ведь Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы сам передал квартиру в собственность мошенников.
Но в 2010 году Департамент выиграл дело и добился признания договоров найма и купли-продажи недействительными и выселении семьи из квартиры.
Фактически, город выкинул на улицу целую семью из пяти человек с двумя несовершеннолетними детьми без предоставления другого жилого помещения, а суды на протяжении почти 10 лет единодушно поддерживали такую позицию.
Суды основывались на ст. 301, 302 ГК РФ, согласно которым каждый собственник вправе потребовать возврата своего имущества из чужого незаконного владения, в том числе и у добросовестного приобретателя, если имущество выбыло из владения против воли собственника.
В июне 2017 года КС РФ признал неконституционной практику применения п. 1 ст. 302 ГК. Суд указал, что если квартира выбыла из владения государства из-за ненадлежащего выполнения органами власти своих функций, истребовать эту жилплощадь у добросовестного покупателя нельзя*.
📜 Семья вновь обратилась в суд с требованием о пересмотре дела на основании Постановления КС РФ, однако суды и тут выступили против граждан, указав, что, Постановление не содержит прямого указания на возможность пересмотра других дел, сами они стороной дела не являются, а значит, конкретно к ним его положения не относятся.
В новом Постановлении КС РФ напомнил судам, что его решения являются общеобязательными и обязывают всех правоприменителей, включая другие суды, действовать в соответствии с его правовыми позициями.
🔘 КС РФ указал, что пересмотр дела на основании его решения осуществляется независимо от сроков давности и наличия иных оснований.
🔘 Суд поручил законодателю создать механизм пересмотра судебных постановлений в соответствии с позициями КС РФ, а дело семьи пересмотреть как в части исполнительного производства по выселению, так и первоначальных актов об истребовании квартиры.
📝 С 01 января 2020 года для защиты добросовестных покупателей в ст. 302 ГК РФ внесено дополнение о сроке приобретательской давности жилья для (три года с даты регистрации недвижимости).
Ваши права нарушаются? - PRAVOBOX, дистанционные консультации.
Будьте всегда в правовом поле! Ваш канал pravobox.ru
©PRAVOBOX.RU 2020 г. аукцион-агрегатор юридических услуг