Клиентов мало.
И этим всё сказано.
Предложений на рынке много.
Спроса нет.
Что происходит в таких случаях? Правильно. Падает цена.
Но сейчас все осторожничают. Жильцы скромные, часто морально не готовы просить скидку на арендную плату. Только самые самоуверенные делают это. Остальные заплатили 3 цены при въезде (аренда, страховой депозит, комиссия). Поэтому традиционно держутся за снимаемое жильё. Не прыгают с места на место. Скидок особо не клянчат. В Москве долгое время хозяева квартир были в приоритете и их мнение было решающим.
Но сейчас дело идёт к тому, что хозяевам придётся сбросить свою спесь и начать движение к своим жильцам. Договариваться, идти навстречу просьбам арендаторов. Если начнётся конкуренция среди хозяев квартир за жильцов, то и цены понизятся и уровень ремонта и оснащения квартир скаканёт. На радость арендаторам.
Но пока хозяева выжидают. У них в голове не укладывается. Как это, сдавал за 45 тыс., а сейчас за 30 тыс.?!? Некоторые не хотят сдавать дёшево.
Верят, что осенью цены вернутся на прежний уровень. Некоторые даже так и пишут у себя в объявлениях. На время карантина 30 тыс, а после карантина 45 тыс.))))) Святая простота!)))Уже не вернуться прежние цены. Денег у людей нет. Не из чего им платить такие суммы. Увы.
Так что же делать хозяевам. Как выживать?На мой взгляд сдавать по любой цене, без комиссии, без депозита, приличным жильцам можно так сдавать
Например, есть у меня несколько комнат, я сдавала их до кризиса за 18-20 тыс. Потом после начала карантина 1 комнату сдала за 15 тыс. В мае комната 12 тыс. В июне комната 10 тыс.
Посчитаем. Если я буду ждать клиентов до осени, чтобы сдать хотя бы за 12 тыс. Хорошо, с 1 сентября 2020 по 1 июля 2021 (за 10 месяцев) я получу 120 тыс. и без гарантии что человек не уйдёт в более дешёвый вариант впоследствии. А если я сдам с июля по 10 тыс, то получу те же 120 тыс.(уже будет 12 месяцев) считая с 1 июля 2020 по 1 июля 2021г. Заработок тот же, но сдаю я достаточно выгодно, и человек будет держаться.
Посчитаем с квартирой вариант. Ждём до осени, чтобы сдать хотябы за 35. К 1 июлю 2021 года заработаем 35000х10 мес. =350 тыс. А если за 30 тыс. с 1 июля 2020 до 1 июля 2021, то 30х12 = 360 тыс. Даже немного выгоднее. И не надо особых ремонтов, дешевизна сейчас важнее для людей.
Я не вижу смысла ждать и не сбавлять цену. У меня жильцы живут. Комнаты не пустуют. Сдаю без всяких комиссий, депозитов, беру только месячную оплату. И простоев у меня нет от слова совсем. Особо ничего не вкладываю. Так как дёшево и жильцы ничего не требуют. Принцип такой, не снимет он, завтра снимет другой,за такую цену как у меня желающие есть. Да, я демпингую. Но за счёт дешевизны, у меня только прибыль, никаких расходов, прекрасные отношения с жильцами, и даже те, кто живёт по старой дорогой цене, никуда не собираются съезжать. Потому что привыкли, переезд это время, деньги, время, адаптация к новому месту, к новым соседям. А тут хозяйка хорошая, все вопросы решаем по мере поступления, все адекватные. Живи не хочу.
Но честно, я ждала, что старые жильцы начнут просить сбавить цену и была готова уменьшить арендную плату. Но ни один не попросил. Вот это меня удивило.
А как вы думаете, почему люди не просят сделать им скидку? А вы попросили скидку у хозяев?