Одни наймодатели ( собственники ) считают, что договор найма не имеет юридического значения. Другие наймодатели считают, что лучше сдавать квартиру без договора ( меньше проблем ). Еще есть наймодатели, которые согласны заключить договор найма на любой срок. Они думают, что потом смогут расторгнуть договор и выселить нанимателей.
Предлагаю обратиться к 35 главе ГК РФ ( Наем жилого помещения ) .
Ст. 674. Форма договора найма жилого помещения.
1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Вывод: сдавать квартиру без договора нельзя, ГК РФ требует заключения письменного договора. Собственники, которые сдают квартиры без договора находятся вне правового поля.
Риски: если наниматель нанесет ущерб соседям, то наймодатель оплатит ремонт ( при наличии договора, суд скорее всего обяжет нанимателя возместить ущерб ).
Ст. 683. Срок в договоре найма жилого помещения.
1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Вывод: наймодателю лучше заключать договор на срок не более года. Договор от года надо регистрировать, есть и другие нюансы.
Ст. 687. Расторжение договора найма жилого помещения.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя.
Вывод: наймодатель может расторгнуть договор найма только в судебном порядке и при наличии оснований, которые указаны в ГК РФ.
Эти статьи ГК РФ говорят о том, что договор найма нужен, срок договора важен, наймодатель может расторгнуть договор только в судебном порядке.
Преимущества работы с риелтором:
1. Экономия времени.
Риелтор будет заниматься рекламой и показами квартиры. Собственник может отдать ключи риелтору и приехать только на договор.
2. Риелтор проконсультирует по ГК РФ и составит договор.
3. Риелтор оценит квартиру ориентируясь на статистику, а не на доски объявлений.
Если вы хотите сдать квартиру в Москве или МО, то я готов включиться в этот процесс. Собственники мне ничего не платят ( если квартира стоит не более 65 т.р. в месяц ). С уважением и риелторским приветом, Виталий.
Еще больше информации по этой и другим темам в inst: garmash_rieltor