Добрый день. Наш реализованный проект под ключ. Двушка в элитном жилом комплексе. Площадью 82,24м2. Заказчиком была поставлена задача, сделать 2 изолированные комнаты, детская со совмещенным санузлом. Предусмотреть расположение дивана, чтобы если что родственники или гости могли остаться с ночевкой. Квартира для молодой семьи : Мама и дочка.
Проектирование (дизайн проект): В данном проекте мы собственными силами подготовили дизайн проект. Состав дизайн проекта: было сделаны все чертежника именно РД (рабочая документация, привязки всех инженерных систем), фотореалистичные визуализации. Так же был заключен договор на авторский надзор (дизайнер проекта в процессе работы корректирует чертежи по возникшим проблемам и заменяет материалы при необходимости.) Наши дизайнеры ездят по необходимости в магазины с заказчиком, либо как в большинстве случаев, привозят готовые образцы материалов прямо домой или в офис заказчику.
Перед выходом на работы у каждой нормальной управляющей компании есть свой регламент и требованием к подрядчикам. Ничего сложного, просто надо сделать как атм написано, и добро пожаловать на работы. Я считаю, что чем жестче требования тем больше порядка.
Стены: Все наши работы мы начинаем со штукатурки. Штукатурим периметр стен, для того чтобы сделать все стены ровными параллельно и перпендикулярно друг другу. (если слишком большие отклонения делаем стены из гипсокартона, экономит время, или делать кладку, все зависит от конкретной задачи.)
☝️ВАЖНО - не надо жертвовать ровностью стен, чтобы выиграть пару сантиметров в площади, на финальной стадии вылезет кучу проблем и это будет все заметно. Вы не выиграете ничего. 👍
После штукатурки возводим стены из ПГП (пазогребеневые плиты толщиной 80мм) В санузлах делаем его из влагостойкого обязательно! По технологии писал в предыдущих статьях.
После того как закончили с инженерными сетями, перетираем стены ротбандом, чтобы избавиться от крупных пор. После начинаем шпаклевать стены под покраску. На данном объекте все готовится по ВЫСОКОКАЧЕСТВЕННУЮ ПОКРАСКУ. Начинаем со шпаклевки ветонитом 2 слоя, клеем стеклохолст и перетягиваем 2 слоями финишной пасты. Важно хорошо поклеить стеклохолст, это избавит в последствии от кучи косяков после покраски стен. ТК стеклохолст имеет особенность вздуваться.
✌️Не экономьте на клее для стеклохолста! При подготовке стен, не забываем про грунтование перед каждым слоем.
Промежуточные шлифования тоже важный этап работы. Не надо пренебрегать им. Чтобы добиться ИДЕАЛЬНО РОВНОЙ И ГЛАДКОЙ ПОВЕРХНОСТИ, мы доходим от Р240 до Р1200 (зерно шкурки) После того как приняли стены и они готовы под покраску, красим. Здесь была использована краска тупого сегмента. Обошлась краска в 136 000руб. Отличная краска, ожидаемый результат. Лучше работать только с одной краской в мире. О ней чуть позже расскажу.
Двери: Все двери скрытого монтажа, под покраску. Из за нестандартной высоты двери стоили дорого. Но двери под покраску не самый лучший вариант, тк в месте где стоит ручка, постоянно протирается краска. Не понятно почему.
📌ВАЖНО: Шкурим мы шлифмашинками для стен и потолков с пылесосами, что спасает мастеров от пыли, и на объекте намного меньше пыли. Качественное оборудование залог профессионализма компании и мастеров.
Электрика, сантехника, коллектор(отопление)
После того как возвели перегородки, делаем инженерные сети, начинаем обычно с отопление, определяем расположение коллектора. Обычно мы меняем все трубы от квартирного счетчика на лестничной клетке до квартиры. Параллельно штробим стены под укладку труб и кабелей. Место расположение шкафа электрического, слаботочного желательно определить заранее. Мы работаем обычно с Rerhau, по проводам на этом объекте был использован NYM, но обычно делаем ВВГнГ. Все зависит от возможности самого заказчика. Розетки разводим по полу, освещение по потолку. В стенах когда проходим ставим металлические гильзы. В случае просадки стен, не повредят коммуникации. Кондиционирование было выполнено фирмой Мицубиши электрик.
Потолки: Все потолки на данном проекте, это одноуровневые потолки из гипсокартона. Усиленный каркас, плюс делаем это из гипсокартона 12,5мм, тк если делать потолочным надо делать его в 2 слоя, 1 слой провисает как показывает практика. Весь потолок сделан из влагостойкого гипсокартона. В проекте предусмотрены ниши под карнизы и светодиодные ленты.
Санузлы: В данном проекте 2 санузла. В детском санузле был установлен детский подвесной унитаз и душевая в пол в строительном исполнении (Облицовка плиткой пола и стен) В санузлах были сделаны выгороди из стеклоблоков, что придает определенный уют и изюминку санузлу. Экстравагантный санузел в розово-белом стиле, украшает эту квартиру. Скажу честно при проектировани относился специфично, но после реализации, поменял свое мнение полностью. Получилось очень стильно и по девчачьи😇Все как и задумывал дизайнер. 👨🎨
Спальня: Спальня с функциональным балконом с панорамным остеклением. ТК выносить батареи нельзя на балкон, то был сделан электрический теплый пол с терморегуляторам. На балконе плитка, и стены подготовлены под покраску. В самой спальне крашенные стены сочетаются с цементнопесчанной фреской на стене с узорами из цветов. Парящие светильники в виде крупных шаров над прикраватными тумбами. Пол выполнен из дубового паркета и покрашен по уникальному цвету. Здесь смонтирован внутрипольный конвектор, идеальное примыкание пола к конвектору без перепадов. Текстиль подбирался тоже дизайнерами. В данном помещении на потолках нет карнизов.
Детская: Детская для дочки. Было функционально определены места для занятий уроками. Шкафы и полки для складирования личных вещей и игрушек. Стены подготовлены под высококачественную покраску. ТАк же акцентная стена имеется, это фреска "джунгли". В данной детской комнате есть свой санузел. Так же люстра в виде воздушных шаров является элементом декора. В закарнизной нише имеется подсветка из светодиодной ленты, что может играть как ночник. Подоконники из дуба белого цвета. На стене возле окна стоит вентиляционный клапан. Получилась очень светлая, просторная и уютная комната.
Кухня- прихожая: Придуманное освещение на кухне с помощью круглого встроенного светодиодного светильника, а так же трекового светильника, с помощью которого можно настроить освещение по своему вкусу. Дубовый паркет придает приятное тактильные ощущения при хождении по нему босиком. Вся мебель встроенная по индивидуальному заказу. С мебельщиками намучались знатно...Больше к этой компании ни ногой...)В коридоре за счет формы плитки было сделано идеально примыкании паркета и стык был сделан специальной резиной вклеенной в цвет.
Подведем итог:
1. Сантехника - 467 164руб.
2. Радиаторы и полотенцесушители - 180 514руб.
3. Светильники и блоки питания - 400 857руб.
4. Плитка - 293 624 руб.
5. Мебель 1 411 660руб.
6. Краска - 136 000руб.
7. Техника 586 120руб.
8. Розетки и механизмы - 98 325руб.
9. Плинтуса 37 251руб.
10. Черновые + чистовые общестроительные материалы - 2 831 000руб.
11. Работы - 2 056 000руб. (25 тыс /м2)
ИТОГО : 8 376 115руб.
P.S. Стоимость ремонта зависит от сложности проекта, или кто то думает, что при использовании дорого материала кто-то будет работать за дешево? Не обманывайте сами себя, тем более ремонт вы делаете для себя в первую очередь, не стоит экономить на себе.