В кризис нам пришлось туго: целый месяц сидели без заказов. Мы даже сократили часть сотрудников.
Я начал анализировать все доступные мне ресурсы и думать: «Как же мне со всем этим выжить?»
И мое внимание привлекли несколько пустующих столов…
Так я открыл первый коворкинг в 2008 году. :)
« Кто-то же ищет офис, а у нас часть офиса свободная, попробую сдать!» - решил я.
И за пару недель мы нашли несколько арендаторов: туристического агента, страховщика и двух человек,
которые занимались наймом и продвижением через промоутеров.
Цена была 5000 рублей с места. Мы же предоставляли все, что было нужно для работы: мебель, орг. Техника, интернет, канцтовары. Это был опенспейс и рядом с резидентами работали мои юристы.
Так мы неплохо окупали около половины аренды и это нам помогло пройти через кризис.
В будущем мы усовершенствовали модель несколько раз. Теперь у нас в управлении порядка 40 объектов.
Как это сделать и какая здесь экономика я буду рассказывать поэтапно в следующих статьях.
Сегодня введу вас в историю коворкингов и поговорим о них в общем:
Коворкинг( англ. Coworking -перев. Совместная работа)- это общее пространство, в котором есть все необходимое для работы: мебель, интернет, орг. техника и т.п. Оно предназначено для совместной работы разных предпринимателей, фрилансеров или удаленных сотрудников на одной территории. Как правило в нем есть опен-спайс, отдельные офисы для команд, переговрные комнаты, кухня и место для отдыха.
С чего начинается коворкинг?
⠀
Существуют много видов Коворкинга. По-русски говоря, коллективных или общих пространств для работы.
⠀
Офисный, бьютиковоркинг, швейный и т.д.
⠀
Каждый из типов коворкингов - поле для фантазии и совсем разные критерии подбора помещения, мебели и т.д.
Объединяет их всех концепция пространства, в котором человек может сразу приступить к своей задаче без сложных приготовлений. От тебя нужен максимум личный ноутбук. Об остальном позаботился организатор Коворкинга.
Моя сеть коворкингов «Аник» специализируется на офисах.⠀
Этот формат делится на более конкретные сегменты - эконом, комфорт и бизнес.
В каждом работа с абсолютно разной аудиторией, разное оснащение и цены.
⠀
В наш бизнес-коворкинг приходят люди от 35 лет и сформированные небольшие команды.
⠀
В экономе очень много молодых людей от 20 до 35 лет, так как 3500 руб/мес за «офис» позволить может себе и студент.
Сделать нормальную прибыль на коворкинге можно только благодаря дополнительному сервису.
Питание, аренда ячеек для хранения, проведение мероприятий, аренда переговорных и конференц зала и тп
Мы предоставляем дополнительную услугу «Аренда виртуального офиса» - когда человеку нет потребности постоянно находиться в офисе, но нужно место для регистрации компании и редких встреч. Мы даем ему такую возможность и в дополнение обеспечиваем почтово-секретарское обслуживание.
Каждому по силам открыть коворкинг и начать на этом зарабатывать. Причем сделать это можно практически без вложений.
В нашем опыте есть пример площадью 15 кв.м.
⠀
Мы пробовали разные форматы офисных коворкингов, а также их местоположения. Этот вопрос требует отдельного рассмотрения, обсудим позже.
Если есть вопросы по коворкингам, задавайте в комментариях.
А я буду держать вас в курсе мира коммерческой недвижимости и в частности коворкингов.