Многие жители мегаполисов после самоизоляции решили обосноваться за городом. Спрос на загородную недвижимость возрос многократно.
Кто-то ищет готовый дом, кто-то участок для строительства.
Сегодня поговорим об участках.
На моей практике были случаи, когда покупать загородный участок было не просто нецелесообразно, а в ряде случаев опасно для жизни. И если не углубляться «в тему» при покупке, то можно было сильно «влететь». Читайте и делайте выводы.
Не буду уходить в юридическую часть назначения и разрешённого использования земельных участков, про это будет отдельная статья. Итак, категория земли - земли населенных пунктов, назначение ИЖС.
Что объединяет все нижеперечисленные случаи?
Визуально все прекрасно. По документам у продавца все в порядке. Но после доскональной проверки появляются «скелеты в шкафу». Дело в том, что многие ведомства в нашей замечательной стране работают не синхронно. И информацию о возможных проблемах надо изучать методом исключения, заглядывая, так сказать, во все инстанции.
1. Под участком проходит магистральная канализация
Под участком проходит магистральная канализация. Труба диаметром почти метр и охранная зона 10 метров. Причём она старая, ещё советских времён, и время от времени трубу прорывает в некоторых местах. При таких авариях происходит провал грунта. Покупать такой участок просто опасно для жизни. Да и разрешение для строительства не получишь.
2. По участку проходит магистральный газ
Участок, по которому проходит магистральный газ. Здесь в случае аварии последствия другие, может быть пожар, взрыв.
3. Участок находится в зоне отчуждения скотомогильника
В конкретно нашем случае это была сибирская язва, и зона отчуждения 1000 метров. Поскольку эти захоронения заражённого скота относятся к советским временам, то прошло не так уж много времени и пользоваться таким участками, пить воду из колодца или скважины, кушать плоды и ягоды, да даже находиться там - просто реально опасно.
4. Вашему дому газа не достанется
Участок крайний в поселении, до его границы доходит газ. Но мощности трубы не хватает, чтобы подключить ещё один дом. Купить можно, построиться можно, но газа не будет. А загородный дом надо отапливать.
5. У нас будет магистраль, а вам остается только картошка
В плане развития территории по участку планируется строительство магистрали. В конкретном случае из моей практики было запланировано строительство автомагистрали. Но это может быть и Ж\Д. Не важно. Просто никто вам не даст разрешения на строительство на таком участке. Сажать картошку, кабачки, огурцы – пожалуйста, построить дом - нет.
6. Силовые кабели
Под участком проходит силовой электрический кабель. Это тоже создаёт большие проблемы. Если, не дай Бог, во время строительства его повредить, то гибель будет мгновенной.
7. Линия секретной связи
Есть ещё одна совсем редкая и немного экзотическая причина не покупать участок, с которой я лично сталкивался - наличие на участке под землёй линий секретной связи (опять же, строить на таком участке разрешения не дадут).
Если у кого-то были другие, неочевидные сложности с земельными участками, пишите в комментариях!
Покупаете участок - все проверяйте самым доскональным образом. И не только сами документы, но и уточняйте перспективу самого участка и возможность строительства.
Вот еще мои статьи, которые могут вас заинтересовать:
👉 Сельская ипотека под 2,7 %. Только ленивый пройдёт мимо
👉 Договор купли-продажи земельного участка. Образец
👉 Почему люди стали уезжать из городов?
👉 Боитесь чипизaции, вaкцинaции - есть решение! (покупаем дачи)
👉 Банк отказал в ипотеке? Вот еще 5 способов купить квартиру в кредит, о которых мало кто знает