Вместе с нашими экспертами объясняем, почему купить квартиру в новостройке лучше, чем в старом фонде.
1. Первая причина кроется в самом названии — «первичка» всегда будет первой. Практически всегда вторичка со старыми коммуникациями и канализацией, нет управляющей компании, нет сформированных полноценных дворов.
2. «Чтобы успеть». Сейчас реалии рынка таковы, что активно продается вторичка и покупается новострой. Многие люди поняли, что надо продавать вторичку и покупать квартиры в чистых, новых, не «бывших в употреблении» домах.
3. Дефицит жилья. Сейчас на рынке создан дефицит жилья, дефицит предложений, пока нет новых стартов продаж. Соответственно цены повышаются. Выбор уменьшается. Под конец или не останется ничего, или — самые нерентабельные варианты.
4. Рост цен. Да, сейчас цены на рынке новостроек зафиксированы, но в теории вполне реально подорожание.
5. Экономическая ситуация в стране. Цены могут как вырасти, так и откатиться назад. Но такое возможно только в условиях дефолта или деноминации, к чему сейчас наблюдается тенденция. Мы это уже проходили в 1998 году. Поэтому говорить о том, что подобного не случится — неразумно. А вклад наличных в более крепкую валюту, «бетонометры», обеспечит если не прибыль, то, как минимум, сохранение активов в условиях обвала внутренней экономики.
Это лишь малая часть аргументов в пользу "первички". Разумеется, определённые плюсы есть и у вторичной недвижимости - бывает, что в старом фонде продаётся хорошая квартира с удобной планировкой, качественным ремонтом и адекватной ценой, а рядом живут порядочные соседи. Однако такие предложения попадаются крайне редко и быстро исчезают с рынка. Если же рассматривать новостройки, то они более удобны как для проживания, так и для инвестиций.