Я, как оценщик с 18-летним стажем, сталкивался на практике с инвестиционной стоимостью не более раз, чем количество пальцев одной руки. Но законодатель ввел этот термин и, видимо, у него были практические смыслы для этого.
Обычно оценщик в 99% случаях использует понятие «рыночной стоимости». Это сделки купли-продажи, наследства, торгов, спорных ситуаций в суде, вклад в Уставный капитал и т.д.
В части оценок в дополнение к рыночной оценщики считают ликвидационную. По факту это то же самое, но есть 2 отличия: «продавец» обязан продать в ограниченные срок. И эти 2 фактора влияют на цену в сторону понижения. У рыночной стоимости такого нет.
Для чего же нужна инвестиционная стоимость?
В первую очередь, это связано с капиталовложением, связанным с осуществлением проектов. Самое простое и понятное - инвестиции в строительство объектов.
Т.е. одно или более лиц оценивают цену инвестиций в виде активов с точки зрения вложения их в более крупный проект. И здесь опять 2 отличия: здесь не рассматриваются абстрактные продавец и покупатель, а фигурируют конкретные участники инвестиционного процесса. Весь процесс является не разовой сделкой, а результатом какого-то инвестирования, в котором присутствует объект оценки.
Поэтому инвестиционная стоимость обычно выше рыночной.
Часто участники данного процесса вкладывают активы в проект, реализация которого принесет существенные кратные выгоды. Из-за этого производится оценка актива с точки зрения стоимости инвестиций в определенный проект.
Но как налоговая проверка может охарактеризовать для себя цену, кратно отличающуюся от рыночной? В ее понятиях возникает диссонанс. Задачей оценщика является правильно изложить материал, чтобы даже сам налоговый инспектор сказал: «Всё понятно, верю!». Звучит, конечно, пафосно, однако к этому нужно стремиться! Иначе, как это часто бывает, хорошие начинания пробуксовывают, а для разбирательств необходимы физические и материальные затраты.
Статья была полезной?
Поставьте 👍, и подписывайтесь на наш канал.
Больше кейсов и практики в группе в ВКонтакте
Ждем вас в Telegram
Смотрите ВИДЕО про нас!
Антон Шешлянников, основатель и директор ООО "Перспектива" судебный эксперт, практикующий оценщик
г. Ижевск
тел. +7 (3412) 77-68-08
https://myperspektiva.ru
PS: оригинал статьи размещен на оф. сайте оценочно-правовой компании "Перспектива"