Найти тему
Путь Банкротства

Продал (подарил) единственное жилье родственнику. Заберут при банкротстве?

Дарение единственного жилья перед банкротством частое явление. Стоит ли подавать на банкротство и что делать, если дарение уже произошло? Ответы в этой статье. Источник фото: https://clck.ru/RSkLk
Дарение единственного жилья перед банкротством частое явление. Стоит ли подавать на банкротство и что делать, если дарение уже произошло? Ответы в этой статье. Источник фото: https://clck.ru/RSkLk

Всем привет.

Ко мне довольно часто последнее время обращаются люди с таким или похожим вопросом:

Переписала (подарила, продала) земельный участок с домом (квартиру) на дочь , в собственности ничего нет , могут ли во время процедуры банкротства эту сделку признать недействительной и забрать дом (квартиру).

Закон о банкротстве содержит главу 3.1., в которой подробно расписано какие сделки могут быть признаны недействительными. Правом оспаривания таких сделок обладают кредиторы и арбитражный управляющий.

Как только закон о банкротстве физических лиц вступил в силу (октябрь 2015 года), таких заявлений в судах было достаточно много, сделки признавались недействительными, а единственное жилье возвращалось в конкурсную массу и затем продавалось с торгов. Логика суда, кредиторов и арбитражного управляющего была в том, что так как должник квартиру подарил (продал за копейки), то по факту он от нее отказался. Причем суд участие в таких сделках родственников считал как отягчающее обстоятельство, так как сделка была с заинтересованными или афиллированными должнику лицами.

В декабре 2018 года, под Новый год, Верховный суд РФ поставил точку в таких спорах. В Постановлении Пленума ВС РФ от 25 декабря 2018 г. №48 “О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан” Верховный суд указал следующее:

4. Целью оспаривания сделок в рамках дела о банкротстве является возврат в конкурсную массу того имущества, которое может быть реализовано для удовлетворения требований кредиторов. Поэтому не подлежит признанию недействительной сделка, направленная на отчуждение должником жилого помещения, если на момент рассмотрения спора в данном помещении продолжают совместно проживать должник и члены его семьи и при возврате помещения в конкурсную массу оно будет защищено исполнительским иммунитетом (статья 446 ГПК РФ).

Т.е. суд фактически дополнил нормы Закона о банкротстве (ст. 213.25- 213.27, 213.32) запретом признавать такие сделки недействительными.

Сейчас практика повернулась в обратную сторону.

В рамках подготовки к банкротству помимо вышеуказанного мной Пленума ВС РФ, советую почитать и Пленум ВС РФ от 13 октября 2015 г. №45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан". Это два основополагающих Пленума ВС РФ, на основе которых проводится процедуры банкротства граждан. По их прочтению многие вопросы, как и права и обязанности должника, кредитора и управляющего, для моих подписчиков будут раскрыты.

Рекомендую к прочтению

Как складывается стоимость банкротства физлиц я написал в статье «Стоимость процедура банкротства под ключ».

Перечень документов изложен в ст. 213.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и в моей предыдущей статье «Пошаговая инструкция. Перечень документов».

Как найти арбитражного управляющего я описывал ранее в своей статье «Как найти финансового управляющего?».

Ну и конечно же, прежде чем подавать на банкротство, нужно понимать подходит ли гражданин под критерии. Подробнее о них я расписывал в статье: «Кто может обратиться с заявлением о банкротстве, признаки и критерии банкротства?».

Также хочу обратить внимание, что в условиях пандемии, когда не совсем можно выходить из дома, на банкротство можно подать из дома, в удаленном порядке. Как это сделать? Читайте в статье «Банкротство физ.лиц удаленно».

Если возникнут какие-то вопросы, пишите в комментарии или на электронную почту sob.arb.lawyer@gmail.com. Всем здоровья!