В разговорах о недвижимости часто встречаются понятия – жилой фонд, жилое назначение дома. Хоть эти слова и выглядят, как синонимы, смысл они несут разный. «Назначение помещение – жилое» - эта фраза говорит о том, что помещение пригодно для постоянного круглогодичного проживания, оно отвечает всем необходимым требованиям, и имеет статус –жилое.
Жилой, или жилищный фонд – это совсем другое понятие. Это совокупность жилплощадей, находящихся на территории России. К жилым фондам относятся не только частные дома и квартиры, в это понятие включаются любые площади, которые могут быть использованы в качестве постоянного или временного проживания людей. Например, гостиницы и отели, детские дома и дома престарелых, дачи и «дома на колесах» и многое другое. Объекты жилого фонда могут принадлежать как частным лицам – гражданам РФ, так и юридическим лицам, кооперативам, муниципалитетам, государству.
Согласно ЖК РФ, объекты жилого фонда классифицируют по двум типам:
1. Исходя из формы собственности:
- Частный жилой фонд. В эту категорию входят все помещения, предназначенные для временного и постоянного проживания людей, принадлежащие юридическим и физическим лицам. К ним относятся жилые дома и квартиры, дачи, номерной фонд гостиниц, отелей, санаториев и т.п. Объекты частного жилого фонда могут быть приватизированы, куплены, самовольно построены либо получены в собственность любыми средствами, не противоречащими законам РФ. Владельцами могут выступать физические лица, юридические лица, кооперативы, общественные организации и т.д.
- Муниципальный жилой фонд. К данной категории относятся помещения, предназначенные для постоянного или временного проживания людей и являющиеся муниципальной собственностью. Владельцами выступают города и сельские поселения, а также районные центры.
- Государственный жилой фонд. В эту категорию входят жилые площади, предназначенные для временного и постоянного проживания людей. Владельцами данных площадей является государство либо регионы РФ.
2. Исходя из целевого назначения:
- Социальный жилой фонд. Собственниками объектов социального жилого фонда может выступать как государство или муниципалитеты, так и юридические и физические лица. Суть в том, что к социальному жилому фонду можно причислить лишь те жилые площади, которые используются как временное жилье по договору социального найма, а их стоимость составляет цену ниже рыночной.
- Специализированный жилой фонд. К данной категории относятся жилые площади специального назначения. Это жилплощади для социальных нужд, помощи и соц. Обслуживания. Например, укрытие для беженцев и переселенцев, детские дома, служебные квартиры и т.п. Как правило, они принадлежат государству или муниципалитетам.