«Такой хороший у нас объект и цена отличная, но никто не покупает».
Причины всего три:
1️⃣ Не правильное соотношение цена качество;
2️⃣ Плохо продают;
3️⃣ Редкий, необычный объект, интересный небольшому кругу покупателей (типа как еда для редкостных гурманов😄).
Но самая частая причина номер 1 -
цена не соответствует объекту.
💰рыночная стоимость - это та, которую реальный покупатель готов сегодня заплатить за конкретный объект. Пока у Вас нет таких покупателей - цена не рыночная. И не важно во сколько ее оценили Вы, Ваш риэлтор, подруга, сосед и даже оценщик.
Оценка производиться на основании аналогичных объектов на рынке.
Но:
✔️Каждый объект уникален и имеет свои плюсы и минусы. Чем более уникальный объект, тем сложнее его оценить (например загородные дома - сложно оценивать).
✔️То что в рекламе висят похожие объекты за 10 млн. ещё не значит, что кто-то их купит по этой цене. Мы не знаем размер торга и окончательную стоимость.
✔️Цены не стоят не месте, они меняются исходя из ситуации на рынке и в экономике, размера ипотечных ставок и стимулирующих гос. программ. Бывает полгода назад были квартиры по 5 млн., а теперь меньше чем за 6 нет.
Квартира в Москве с правильной ценой продаётся за 1 месяца. Не очень востребованная (например 4-комнатная) месяца за 3.
Дольше - это пустое выжидание а вось повезёт. В итоге все равно - продадите после снижения стоимости, либо рынок сам вырастет до вашей цены.
Бываю кому-то везёт, но это маленький процент и в условиях ограниченного выбора.
Из разговора со знакомым:
«Я хочу свою квартиру продавать. Ходил в Инком они оценили в 10 млн. , но я уговорил их поставить за 10,7».
Да хоть за 20. Пока на данном рынке будут предложения лучше или дешевле - квартиру не купят. Некоторые по 2-3-5 лет продают. Квартира эконом класса не должна продаваться годами🤷♀️
Оригинал поста размещён в моем Инстаграм @yanakulaga