Продолжение описания способов обмана покупателей квартир, используемые недобросовестными продавцами. Все примеры взяты из реальных судебных дел .
Манипуляции с доверенностью.
Заключение сделки купли-продажи квартиры по доверенности – случай, встречающийся довольно часто. В большинстве – это сделки, при которых собственник квартиры, по какой-то причине не может или не хочет участвовать в них самостоятельно.
Причин – масса! Начиная от простого нежелания участвовать в хлопотах до проживания за границей.
Какие же здесь «подводные камни»?
Поддельная доверенность.
Создать дубликат доверенности и внести в нее необходимые корректировки не составляет большого труда даже школьнику, мало-мальски умеющему обращаться с компьютером и программой, типа «Photoshop».
Доверенность может быть выдана нотариусом по поддельному паспорту.
Доверенность может быть исполнена на поддельных или похищенных нотариальных бланках.
Доверенность может быть получена от собственника квартиры путем угроз или насилия.
Собственник может выдать доверенность, но на момент совершения сделки отозвать ее или скончаться.
Воспользоваться поддельной доверенностью для совершения сделки могут только люди, на руках которых, по какой-то причине оказались подлинники документов, необходимых и достаточных для совершения сделки.
Часто, подлинники документов для подготовки договора купли-продажи квартиры и демонстрации потенциальным покупателям оставляют у риэлторов.
Во всех, перечисленных выше случаях использования доверенностей, конечный результат один – судебная тяжба, возврат купленной недвижимости и призрачная перспектива получения денег.
Так, доверенность, выданная под угрозами и насилием, признается недействительной в суде. Затем оспаривается сама сделка купли-продажи.
Сделка, совершенная по отозванной доверенности – оспаривается собственником отменившим доверенность. Сделка, заключенная по доверенности собственника, умершего к моменту ее совершения благополучно оспаривается наследниками.
Оспаривание сделок, совершенных по поддельным доверенностям производится заинтересованным лицом – супругом, наследниками.
Как защитить свои интересы, если вам предлагают к продаже квартиру по доверенности?
Первый и самый действенный способ - требовать присутствия собственника. Любой разумный собственник квартиры поймет Ваши опасения и примет участие, хотя бы на этапе подписания и сдачи документов для регистрации перехода прав.
Конечно, могут возникнуть дополнительные расходы, связанные с транспортировкой собственника, например, из другого города но, полагаю, что угроза потери квартиры и денег, в данном случае преобладает.
Аналогичный подход при выстраивании отношений с собственником, живущим за границей.
Во-вторых, необходимо провести проверку доверенности через официальный сайт, содержащий реестр выданных и отмененных доверенностей.
- вкладка «Проверить доверенность»;
- указываем реестровый номер доверенности, дату удостоверения, данные о нотариусе, работнике консульского учреждения
- жмем кнопку «Найти».
И важный психологический момент: мы имеем обыкновение с большей степенью доверия относиться к людям, которые нам симпатичны.
Практически, во всех судебных делах о мошенничествах с квартирами, в которых мне и моим коллегам приходилось принимать участие, пострадавшие клиенты описывали мошенников как внушающих доверие людей.
Осужденный за мошенничество Михаил Н. : «Хочешь денег – «включай обаяние». Будешь ходить с «кислой» рожей – люди разбегутся!»
Если статья была полезной – ставьте «лайк» и отсылайте ее друзьям!
Вопросы можно задать по e-mail: advokat-group@inbox.ru