Я думаю, каждый хоть раз, но задумывался над этим вопросом. Естественно, пространство, где летают самолёты, не может принадлежать мне, даже если оно находится в пределах моего участка. Но если говорить о небольшой высоте, могу ли я утверждать, что какая-то часть воздушного пространства – моя собственность?
Недавно мне довелось пообщаться с юристом. Я планирую в скором времени сделать пристройку к дому, а для этого нужно уладить некоторые «бумажные» вопросы, грамотно оформив документы. В процессе разговора мы затронули тему воздушного пространства. Пытались разобраться, можно ли определить не только нижние, но и верхние границы частной собственности.
Расставить все точки над «I» в данном вопросе помогли Гражданский кодекс, Земельный кодекс и закон о государственной регистрации недвижимости.
Юрист объяснил мне, что в законе этот момент чётко и ясно прописан. В двух словах там сказано следующее: участок, который принадлежит непосредственно мне по закону, можно рассчитать, если спроецировать его границы на горизонтальную плоскость. Т.е., закон не предусматривает верхних и нижних границ участка.
Можно сделать вывод, что мы можем владеть лишь плоскостью.
Однако не забываем заглянуть в Гражданский кодекс. Если внимательно прочитать статью №261, можно выяснить, что вам принадлежит, а что не входит в собственность. И так, если у вас есть участок, то вам принадлежит весь почвенный слой, вся растительность и замкнутые водоёмы, которые на нём находятся. При этом кодекс не запрещает собственнику пользоваться пространством, находящимся над землёй и под ней. Единственный нюанс: владение воздушным и подземным пространством не должно идти в разрез с правами других людей и буквой закона.
Это значит, что собственник не владеет территорией над землёй и под землёй, расположенной вертикально. Тогда логично, что воспользоваться этим пространством может любой желающий?
Когда я задал подобный вопрос юристу, он ответил мне следующим образом: владелец земельного участка может на законных основаниях требовать, чтобы посторонние лица прекратили любые действия, проводимые под землёй либо в воздухе. В частности, если данное вмешательство доставляет собственнику неудобства. Здесь на помощь придёт также статья конституции, дающая гражданам РФ право на личную жизнь.
Также существует Земельный кодекс, определяющий вид сооружений, которые можно возводить на участке. Нужно брать во внимание назначение земельной собственности и требования, которые предъявляют органы местного самоуправления. В статье №40 сказано, что владелец участка может пользоваться водой и полезными ископаемыми в личных целях.
В целом получается, что определить границы участка по воздуху и под землёй невозможно. На каждую территорию распространяются какие-то определённые правила, исключения и ограничения, а потому прийти к общему знаменателю не выйдет.
Мне хотелось верить, что я владею хоть небольшой частью воздушного пространства. Но законы вернули меня в реальность. Всё, что располагается под землёй и над ней – это собственность государства!
Признателен вам, что дочитали статью до конца! Буду рад вашему лайку 👍 и подписке на мой канал.