Описание и цены
Дачи «Колос-Нива» находятся в плотном соседстве с другими садоводческими товариществами ‒ «Колос» и «Автомобилист». По сути это более позднее продолжение дачного сообщества «Колос», от которого «Колос-Ниву» отделяет неширокий лесной массив. Но есть существенные отличия.
Первое, что бросается в глаза, ‒ это гораздо менее развитая инфраструктура, местами отсутствуют коммуникации и низкая плотность застройки. Пожалуй, «Колос-Нива» ‒ самый необжитой дачный посёлок в окрестностях Анапы. Это минус. Чем дальше от въезда в товарищество, тем реже встречаются какие-либо постройки.
Второе ‒ площадь участков здесь больше, чем СОТ «Колос» ‒ 8 соток, размерами 20х40 метров (тогда как у соседей 5 соток, 16х32 метра). Это плюс. На участке с лёгкостью смогут уместиться полноценный жилой дом, фруктовый сад и огород со всем необходимым. По желанию можно найти место и дополнительным постройкам ‒ баня, сарай, гараж и т.д.
Категория земель ‒ земли сельскохозяйственного назначения. Разрешённое использование ‒ для садоводства и огородничества.
Кстати, прямо на территории «Колоса-Нивы» располагаются несколько домов, которые относятся к населённому пункту под названием Куток. Это хутор, который в последние десятилетия был постепенно поглощён и окружён дачами и фактически слился с ними. Глядя со стороны уже и не разберёшь ‒ где СОТ, а где хутор. Тем не менее Куток является ориентиром на карте, по которому можно определить месторасположение «Колоса-Нивы».
Коммуникации в СОТе присутствуют далеко не на каждом участке.
Чтобы подвести электричество, нужно раскошелиться на сумму в 50 000 рублей (сюда входит установка столба и подключение к сетям). Так как это дачи, то мощность тока составляет 5 кВт.
Соответственно, отопление чаще всего используют электрическое, но встречается домохозяйства, где топят дровами либо соляркой.
Водоснабжение осуществляется из индивидуальных скважин, но вода есть не везде. Там, где её нет, используют привозную воду, что выходит дороже и не всегда удобно. Помните об этом при выборе участка и перед покупкой уточняйте этот момент у своего риэлтора. К тому же в этом году весна была засушливой, и перебои с водой встречаются там, где с дефицитом воды никогда не сталкивались.
Цены на участки в «Колосе-Ниве» начинаются от 750 000 рублей и доходят до 1 миллиона. Стоимость зависит от степени ухоженности (либо наоборот ‒ запущенности) участка, наличия и возраста плодовых деревьев, расстояния от въезда в СОТ, состояния подъездных путей, возможности иметь собственную воду и других нюансов.
Самый бюджетный дом на продаже, который мне удалось обнаружить здесь на данный момент, стоит 1 100 000 рублей (это с вместе с участком в 8 соток!), так что те, кто мечтал о доме в Анапе за миллион ‒ вам сюда!
Более полный обзор СОТ «Колос-Нива» и цен на недвижимость в нём смотрите в этом видеоролике:
Транспортная доступность
«Колос-Ниву» с Анапой соединяет хорошая асфальтированная дорога 03К-100, ведущая в станицу Гостагаевкую через хутор Куматырь. Это не основная трасса между этими населёнными пунктами, поэтому она не сильно загружена, фуры здесь практически не ездят. На машине до города можно добраться за несколько минут. Обратный путь займёт чуть больше времени, так как обычно Анапское шоссе стоит в пробке в сторону выезда из Анапы. Расстояние ‒ 17 километров.
Стабильно курсирует общественный транспорт ‒ автобусы №115 и №132 (оба идут от 12-го микрорайона через Южный рынок, далее ‒ по улицам Ленина, Крымской, Крестьянской и Анапскому шоссе). Плюс детей на учёбу и обратно доставляет школьный автобус.
Дороги на территории самого «Колоса-Нивы» находятся не в самом идеальном состоянии. Асфальтированных проездов, как в «Колосе» и «Автомобилисте», здесь нет.
Социальная инфраструктура
Одним словом, отсутствует!
Но не всё так плохо. Самое необходимое (детский сад, школа, амбулатория) находится в станице Гостагаевской, до которой 8 километров. Ближайшие сетевые магазины там же.
Поблизости есть небольшие продуктовые и хозяйственные магазинчики, функционирующие круглогодично. Они располагаются на въездах в дачи «Колос» и «Автомобилист», что в пределах нескольких сотен метров.
По всем вопросам, связанным с приобретением недвижимости в СОТ «Колос-Нива», наличием воды на участке и юридическим сопровождением сделки обращайтесь по телефону 8 (800) 100-56-36 (звонок по России бесплатный).
Обязательно взвешивайте все плюсы и минусы этого садоводческого товарищества, сравнивайте с другими дачами Анапского района, чтобы в итоге принять верное решение. Ну а мы со своей стороны обязательно вам в этом поможем!
С уважением,
Андрей Ворсов ‒ ваш личный эксперт по недвижимости Анапы