Как бы кто не храбрился сделать все своими руками, но все же многим все равно приходится прибегать к помощи строительных бригад.
При всем очевидных плюсах строительных компаний ценник на их услуги очень высок. В стоимость входят много накладных расходов, таких как аренда офиса, зарплата всех сотрудников, в том числе бухгалтера и уборщицы. Поэтому большинство людей делают выбор в пользу строительных бригад.
И тут возникает проблема: как выбрать нормальных адекватных рабочих, чтобы они сделали все качественно и в срок?
1. Придётся потрудиться.
Как обычно это бывает? Обзвонили нескольких подрядчиков с разных досок объявления, выяснили цены. Потом встретились с двумя-тремя из них на объекте. Если бригадир более менее адекватный приятный человек, согласились, и работа закипела.
Таким образом, человек берет кота в мешке.
Не поленитесь, сделайте мониторинг рынка, обзвоните от 15 бригад и более. Так вы будете знать примерный диапазон цен.
Далее ориентируйтесь на среднюю стоимость работ, такой ценник наиболее адекватный.
2. Нанимайте узкопрофильных специалистов.
Всегда удобнее взять одну бригаду и доверить ей все работы. В случае с отделочными работами это может быть целесообразно. При этом в бригаде обязательно должен быть сантехник, электрик, плиточник, штукатурщик, специалист по гипсокартону и т.д.
Если один человек на все руки мастер, то с большой долей вероятности, качество таких работ будет не очень.
3. Личная встреча на объекте.
Обратите внимание на то, как человек выглядит, и как он общается. Всё это становится очевидно только в сравнении, поэтому пообщайтесь не двумя-тремя подрядчиками, а с 10 и более. Знаем, это трудоёмкий процесс, но ведь на кону ваша стройка или ремонт, а это очень большие деньги.
Посмотрите, какой инструмент в руках у подрядчика. Один при осмотре использует нивелир, а другой - китайскую рулетку. Сразу понятно, у кого качество работ будет лучше.
Если подрядчик интересуется расположением сетей, наличием охраны, если это стройка, это тоже внушает доверие.
4. Заключайте договор.
Прописывайте в нем максимально подробно все виды работ, которые необходимо сделать. Можно обозначить в договоре поэтапную оплату. Например, сделали штукатурку - получили 10 % оплаты; выложили плитку - ещё 20 %.
Но будьте осторожны со сроками, не спешите. Иногда заказчик хочет, чтобы ремонт был выполнен за месяц, при этом нужно и пол залить, и стены штукатурить и шпатлевать, и плитку в ванной положить. Качественно выполнить ремонт в таком случае не получится. Каждому технологическому слою нужно время для высыхания. Учитывайте это.
5. Не делайте большую предоплату.
Просто, потому что так вы впадаете в зависимость от подрядчика и полностью полагаетесь на его порядочность. Не стоит этого делать. Лучше график оплаты прописать в договоре и следовать ему. Так вы будете чётко знать, за что конкретно вы заплатили. Это систематизирует процесс оплаты.
6. Технический контроль.
Оценить качество работ непрофессионалу очень непросто. Причём часто бывает, что бригада спешит навести шик-блеск-красоту, чтобы поскорее получить остаток денег и уйти. И потом что-то предъявить им будет очень сложно.
Поэтому так важно на каждом этапе контролировать строительные работы. Можно нанять независимого эксперта для осуществления надзора за процессом. А, возможно, в вашем окружении есть дотошный человек, разбирающийся в строительстве. Попросите его за определённую плату взять под контроль ваш объект.
Самое главное - не пускать стройку на самотёк и держать процесс под контролем.
Доверяй, но проверяй.
_____
Вам может быть это интересно:
- Что делать если забыли сделать вентиляцию в частном доме?
- Сделал водосток и допустил все ошибки, которые только можно было…