Сначала хочу обратить Ваше внимание на тот факт, что данная стратегия ИДЕАЛЬНО подойдет для арендаторов, желающих расторгнуть договор, не содержащий условий о его досрочном расторжении (нет права выхода из договора до окончания срока его действия).
08.06.2020 принят Федеральный закон №166-ФЗ, который ввел для определенных категорий арендаторов право требовать скидку на срок менее года и в случае недостижения соглашения между сторонами об уменьшении платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения, отказываться от договора по ст. 450.1 ГК РФ (не позднее 01.10.20).
По смыслу п. 4 ст. 19 Федерального закона № 98-ФЗ, арендатор с 08.06.2020 имеет право требовать не только уменьшения арендной платы, но иных изменений в договор, например, отсрочки, при расчете которой стороны имеют право снизить размер арендной платы (п. "д" ст.3 Постановления N 439 от 03.04.2020).
И, поскольку, право арендаторов требовать уменьшения арендной платы не привязана к периоду неиспользования объекта недвижимости и срок для применения скидки по аренде расширен до года, появляется возможность уменьшить аренду на весь период отсрочки или отказаться от исполнения договора в случае получения отказа или отсутствия ответа в течении 14 раб.дней.
Очевидно, что мало кто из арендодателей пойдет на такие кабальные условия, поэтому вероятность отказа, а, следовательно, и расторжения договора равна, примерно 90%.
ВАЖНО: в случае если в договоре нет условий по досрочному расторжению, договор в таком случае считается прекращенным в день получения арендодателем соответствующего уведомления (п. 1 ст. 450.1 ГК РФ). Обеспечительный платеж остается у арендодателя в случае, если это предусмотрено договором (посмотрите договор на предмет, можно ли им погасить задолженность или обеспечительный платеж уходит в счет убытков арендодателя за досрочное расторжение).
КТО ИЗ АРЕНДАТОРОВ МОЖЕТ ЭТИМ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ:
Входящие в перечень наиболее пострадавших областей (проверяем в Постановлении Правительства РФ № 434 от 03.04.20) и обладающие статусом СМП (проверяем в перечне СМП на сайте ИФНС)
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ УСЛОВИЕ:
Договор аренды должен быть заключен на определенный срок до введения режима повышенной готовности.
СКАЧАТЬ ФОРМУ ОБРАЩЕНИЯ С ПОДРОБНОЙ ИНСТРУКЦИЕЙ ВЫ МОЖЕТЕ ЗДЕСЬ.
Если указанная тема является для Вас актуальной - подписывайтесь на мой канал и будьте в курсе всей актуальной информацией в части антикризисной поддержки в области имущественно-земельных отношений.
И, конечно, мне будет очень приятно, если перед тем,как уйти в другой источник,Вы поставите данной статье свой "Лайк" или поделитесь ею со своими знакомыми.
©️По закону Москвы
⠀