Недвижимость на Крите, получение ВНЖ Греции, инвестиции в недвижимость с целью получения дополнительного дохода
Добрый день! Меня зовут Анна Данилова, я – управляющий эксперт компании Мельтеми в России. Я расскажу вам как купить недвижимость на Крите.
И сегодня мой доклад посвящен проблеме ресерча: а именно поиску региона для покупки недвижимости.
Поделюсь нашим с мужем опытом, который помог избежать множества ошибок и проблем при покупке недвижимости.
Перейдем к практическим советам при покупке недвижимости на Крите
Итак, первый шаг– анализ рынка недвижимости в интересующем регионе. Казалось бы, все логично: покупать лучше на спаде, продавать на пике. Но реалии таковы, что среди общей массы покупателей недвижимости только ~ 10% являются специалистами и тщательно выбирают период для покупки. Остальные покупатели подвержены общим трендам рынка и чаще всего покупают недвижимость, когда ее цена находится на пике – логично, чем больше популярность, тем выше цена.
Первое, с чем вы обязательно столкнетесь – это проблема достоверности данных.
Если вы введете запрос в поисковик «цена на недвижимость в испании за 5 лет», то увидите огромное количество разной фейковой информации.
Данные, которые вы увидите на экране, я взяла из очень авторитетного и независимого источника CEIC дейта, которые вот уже более 25 лет анализирует и собирает данные по микро- и макроэкономике всех стран мира. Очень интересный ресурс, всем советую заглянуть. Итак, мы видим, что цена на недвижимость Испании, Израиля, Болгарии и Мальты находится на своих исторических пиках.
Ситуация, о которой я говорила ранее: если не проанализировать индекс цен, можно вложить деньги на пике рынка, а это боль для любого инвестора. Купить недвижимость на Крите – Цены В Греции график цен находится на самых низких позициях среди вышеупомянутых стран.
В 2019 г. началось повышение цен и рост спроса на недвижимость в Греции, которые должны были продолжить динамику роста в 2020 году, если бы не пандемия.
Поэтому очевидно, что рост цен на греческую недвижимость неизбежен. И сейчас – лучшее время для покупки. Приятным бонусом, а иногда и самоцелью купить недвижимость на Крите является получение европейского ВНЖ.
Что ж, порог инвестиций в Греции самый низкий в Европе – всего 250 000 евро. Аналогично только в Латвии. Но разве можно сравнивать дом в Латвии и в Греции?) ВНЖ в Греции продлевается через 5 лет, а через 10 уже можно получить гражданство.
Когда мы представляли себе дом своей мечты, то он обязательно был на берегу моря. Это был наш с мужем главный критерий. Хочу показать интересные данные, которые вы можете проанализировать: Так ли доступно жилье на береговой линии в странах Средиземноморья?
Длина береговой линии – величина постоянная, увеличить ее невозможно.
А вот количество желающих жить на берегу моря – постоянно растет. Мы были приятно удивлены, что на Крите еще достаточно незастроенной прибрежной территории. Видеть из панорамных окон своего дома море и слышать звук прибоя – бесценно, кто бы что ни говорил ) Еще один очень важный критерий, который очень важен: безопасность.
Изучая проблему нелегалов в Европе, я натолкнулась на огромное количество сообщений о т.н. окупасах в Испании.
Наверняка, вы тоже слышали. Наши знакомые доплачивают охране своего ЖК по 300 евро в месяц, чтобы те присматривали за их квартирой в Испании, пока они находятся в России. Но все равно продолжают нервничать. В Греции тоже есть нелегалы, но они концентрируются в крупных городах: Афины, Салоники – на материке. Мне нравится отношение Греческих властей к решению проблемы с эммигрантами. К концу текущего года греки закроют 60 из 90 лагерей для беженцев. Корабли военно-морских служб усиленно патрулируют воды Эгейского моря и разворачивают лодки с мигрантами обратно – они просто не доходят до берегов Греции. В мае текущего года прибыло на 90% меньше нелегалов, чем год назад. На Крите проживают менее одного процента всех мигрантов Греции – это официальные данные.
А теперь о наболевшем: Covid-19 в мире.
Греция находится на 87 строчке по кол-ву случаев Ковид-19 в мире. Это невероятный успех, который СМИ прозвали «Коронавирусный феномен Греции». Всего в стране чуть более 3 тысяч случаев, а на Крите упоминалось о 12 случаях. Мы с семьей находимся на Крите с 7 марта и пока вообще не планируем возвращаться в Москву 🙂
Уже сегодня греческие посольства в России возобновили выдачу виз!
А с 1 июля Греция открывает свои границы для туристов из России, и это значит, что пора срочно прилетать к нам, снимать стресс и выбирать виллу своей мечты 🙂 Когда мы с мужем окончательно влюбились в Крит, мы сами искали участки у моря и теперь строим дом своей мечты.
- Как в итоге мы нашли идеальный вариант: Объезжали на машине каждый километр местности, которая нас интересовала.
- Затем находили объявления и телефоны на месте, а так же спрашивали у соседей, общались с владельцами, нанимали переводчика.
- А так же пользовались греческими аналогами авито: собственники часто размещают объявления сами, но при этом не говорят по-английски.
Отдельно стоит отметить, что здесь все еще очень популярны газеты: да, огромное количество объявлений по низкой цене размещают именно там. Но несмотря на то, что участок мы нашли, мы активно пользовались услугами риэлтора, который занимался юридическим оформлением сделки: проверял документы, организовывал встречи с нотариусом и адвокатами, открывал счета и тд. Самостоятельно оформить сделку – сложно. Иногда очень.
Как купить недвижимость на Крите и не остаться с носом
Итак, Наши услуги: через что мы прошли и в чем стали экспертами: Конечно же, подбор любых объектов недвижимости под ваш запрос: съездим на место, снимем видео-обзор. На все объекты, размещенные на нашем сайте, у нас эксклюзивные права на продажу.
-Полное юридическое сопровождение сделки
-Оформление ВНЖ: мы знаем, как минимизировать количество посещений в процессе оформления сделки и максимально ускорить процесс
Самый бесценный опыт – объект недвижимости под любой запрос и бюджет найти реально. Но для этого придется много побегать и пообщаться с местными.
Остальные достоинства Крита мы узнали уже в процессе жизни, и о них я могу рассказывать часами – это отдельная тема.
Но Пробегусь по основным моментам: В Греции самые чистые пляжи, а так же самая большая протяженность береговой линии в Европе -Крит – это крупнейший импортер овощей и фруктов в Европу. У них всё «своё» -Уникальный климат: благодаря ветру, типичному только для греческих островов (Мельтеми). Крит продувается свежим ветром и никогда не бывает душного, засушливого лета – даже сейчас на улице за +30, но абсолютно не чувствуется никакого дискомфорта – Крит – это самая южная точка Европы – от южного берега Крита 200 км до Африки! Южное побережье острова омывает
Ливийское море, здесь преобладает субтропический климат и растут пальмовые заросли – Общая религия: Греки исповедают православное христианство. – Высокие моральные и семейные ценности.
Дети для греков превыше всего.
Здесь все создано для их удобства и счастливой жизни. – Крайне низкий уровень преступности: Мы очень часто наблюдаем, что местные жители забывают закрывать автомобили, входные двери на замок, и все остается в целости и сохранности )
Это малая доля того, что я могла бы рассказать . Если у вас есть вопросы – я с радостью готова на них ответить.
