Рассказываем, на что стоит обращать внимание покупателям недвижимости и какие документы вам обязательно нужно проверять перед подписанием договора купли-продажи.
1. Не радуйтесь низкой цене
Подозрительно, если хорошая квартира стоит на 15–20% ниже рынка — за этим может скрываться и мошенническая схема. Постарайтесь пообщаться с продавцом и узнать, с чем связана такая цена, какие обстоятельства.
2. Проверьте правоустанавливающие документы объекта недвижимости
Убедитесь, на каком основании продавцы владеют недвижимостью, посмотрите на паспорт человека, который общается с вами. Особенно внимательно относитесь к недвижимости, последние сделки с которой происходили совсем недавно.
3. Проверьте продавца в банке исполнительных производств ФССП
Выясните, нет ли открытого судебного дела на собственника — его имущество может быть под арестом.
4. Проверьте приватизацию квартиры
Убедитесь, что приватизация прошла без нарушений и в ней не зарегистрированы люди, отказавшиеся от приватизации: закажите выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости и архивную выписку из домовой книги.
5. Осторожнее со сделками, которые проходят по доверенности
Выясните, почему собственник не занимается продажей квартиры самостоятельно, где сейчас находится истинный владелец квартиры и в связи с чем он не хочет продавать ее самостоятельно.
6. Убедитесь в дееспособности продавца квартиры
Запросите у продавца справки из наркологического и психоневрологического диспансера.
7. Проверьте подлинность всех документов, с которыми вы работаете
Как минимум — вы должны знать, как выглядит та или иная справка или выписка. По возможности проконсультируйтесь с нотариусом.
8. Оформите полис титульного страхования
Если есть сомнения. В этом случае, если вы утратите право собственности на квартиру, страховая компания возместит вам потерю статуса.
Подробнее о том, как закон защищает добросовестных покупателей читайте в нашей статье.
А сталкивались ли вы когда-нибудь с мошенниками при покупке квартиры, как вам удалось их определить?
________________________________
Ставьте лайк, делитесь своим мнением в комментариях и подписывайтесь на наш канал! :)