Продажа квартиры на вторичном рынке имеет под собой множество нюансов. Неважных деталей здесь нет, поэтому давайте пройдемся по чек-листу подготовки квартиры к просмотру. Поверьте, шкурка точно стоит выделки.
В ГК «КВС» есть собственный отдел по продаже вторичной недвижимости и в своей работе они используют такой простой чек-лист. Кстати, он будет полезным если вы собираетесь сдать квартиру в аренду.
Устранить неприятные запахи
Чем старше дом, тем больше вероятность того, что время оставило здесь свои запахи. Причин может быть много: канализация, редкое проветривание, влажность в ванной, старые обои или даже холодильник. Человек устроен так, что он ко многим запахам со временем привыкает и не обращает на них внимания.
Перед визитом лучше тщательно проверить все комнаты и слегка использовать освежитель воздуха. Если в квартире проживает курящий человек, лучше воздержаться от вредных привычек как минимум за час до визита покупателей.
Навести чистоту
Квартира должна быть чистой. Лучше всего накануне провести генеральную уборку, причем добраться до самых укромных мест, навести порядок везде. Стоит помнить не только про жилые комнаты, но и про балкон, который не должен быть похож на кладовую.
Совет с уборкой достаточно банальный, но на деле он часто не выполняется. К примеру, если семья продолжает жить в квартире и параллельно продает ее. Сложно постоянно быть готовым к просмотрам. В этом случае лучше не торопиться и запланировать визит так, чтобы у вас было время привести квартиру в порядок.
Не забывайте также о парадной. Если на вашем этаже грязно и присутствуют неприятные запахи, лучше проветрить помещение и как минимум подмести его.
Убрать ненужную мебель и личные вещи
Даже безупречно чистая, но захламлённая квартира не позволяет объективно оценить свободное пространство, а покупателям важно понять габариты квартиры. Можно взглянуть и с точки зрения психологии: чем больше обезличена квартира, тем проще будущему жителю представить ее своей. Кроме того, люди вряд ли перед новосельем захотят заниматься выносом вашей старой мебели и вещей.
Если вы не проживаете в квартире, оптимально оставить по одному шкафу в комнате и по минимуму других предметов интерьера – диван, стул, стол, встроенная кухня. На виду ни в коем случае не должны оставаться пустые банки и коробки, а все личные вещи лучше убрать с открытых поверхностей в ящики.
Выбрать оптимальное время показа
Идеальное время для визита в зимний период – дневное, когда в квартире будет максимум света, благодаря чему визуально она будет просторнее. Кроме того, днем ниже вероятность попасть в пробку, а это тоже влияет на общее впечатление, которое сложится у будущего покупателя о локации.
Летом можно выбирать практически любое время, но поздний вечер все же не рекомендуется. Как правило, восприятие информации в конце дня отличается, человек может устать, а освещение даже летом хуже дневного.
Очень частый вопрос также – стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры? Хотя, безусловно, привлекательный внешний вид поможет найти покупателя недвижимости быстрее, вкладываться в дорогостоящий ремонт не стоит. Практика показывает, что продать квартиру дороже вряд ли получится – хорошо, если просто удастся окупить вложения.
В отличие от первичного, на вторичном рынке большинство покупателей настроены делать ремонт на свой вкус или даже перепланировку, ведь зонирование квартиры здесь не всегда отвечает современным требованиям.
С другой стороны, в некоторых случаях косметический ремонт провести можно и нужно. Например, заменить неработающую сантехнику, чтобы покупатель мог оценить напор воды, побелить потолки и наклеить обои, если у вас были протечки труб.
Если состояние квартиры совсем удручающе и проживать в ней в таком виде нельзя, можно использовать и еще один вариант – убрать всю мебель, полностью очистить поверхности и продавать жилье без отделки.
Не забудьте подписаться на наш канал, поставить лайк и прочитать другие наши полезные статьи:
Как из балкона сделать комнату. Идеи хранения вещей
Как подготовиться к ипотеке правильно
Как купить квартиру с материнским капиталом