- Оцените свои желания
Например, холостяку 3-х комнатная квартира ни к чему. Он устанет убирать её раньше, чем заведёт большую семью. Новосибирцам без пары лучше подойдёт 1-комнатная квартира. 2-х комнатная квартира, в свою очередь, уместнее молодым парам или семьям с одним ребёнком.
- Соотнесите желания с возможностями
Если уровень заработка не превышает 40 000 рублей, то отдавать за ипотеку каждый месяц половину будет невыносимо. Лучше рассмотреть недорогие квартиры. Оценить стоит и возможность подтвердить заработок официально, многие работодатели отказывают в этом сотрудникам.
- Выберите жильё
Позвонив продавцу через сайт объявлений вы с вероятностью 92% попадёте на риэлтора. 1-комнатную, 2-х комнатную или 3-х комнатную квартиру вы покупаете — неважно. Работать с агентством скорее всего придётся в любом случае.
Чаще всего новосибирцы покупают недвижимость через следующие сервисы:
— N1
— Avito
— Яндекс.Недвижимость
— CIAN
- Найдите хорошего юриста
Он должен будет проверить документы и прошлое выбранной квартиры. Нарваться на скрытых собственников просто, и закон защищает продавца жилья намного лучше, чем покупателя. Всё потому, что деньги легко потратить, а квартира никуда не исчезнет, её можно вернуть. Вторичные квартиры всегда имеют так называемую историю, поэтому лучше перестраховаться.
- Получите ипотеку
Это отдельная тема, но её уже разобрали.
- Потратьте десяток часов на поиски информации
Из интернета вы узнаете строительные тонкости, поймёте, чем газобетон отличается от кирпича, каким образом можно потерять деньги от потенциального обманщика, зачем разговаривать с соседями, как отыскать недорогие квартиры и многое другое.
Иногда это бывает сложно, но если он не идёт навстречу, то значит, что его намерения не прозрачны. Какие документы стоит просить у собственника — отдельная история. Их названия и количество зависят от ситуации. Например, если продавец купил квартиру в браке, нужно чтобы продажу разрешил супруг и т. п. Это реальность вторичных квартир.
- Постойте в очередях и помотайте нервы в органах госвласти
Иногда приходится подавать одни и те же заявления по нескольку раз из-за неправильно поставленной закорючки.
- Надейтесь, что сделку не оспорят
Никто не даёт гарантий от скрытых собственников. Даже очень опытный юрист с большой практикой может упустить, что квартира была куплена под материнский капитал, а доли для детей не были выделены вовремя. Хотя способ обезопасить себя всё же есть.
Если у покупателя хватит сил, энергии и времени, чтобы пройти этот путь самому, он немного сэкономит на комиссии агентства. Это не гарантирует безопасности, низкой ставки по ипотеке или устраивающего варианта. В 68% случаев, чтобы купить новую квартиру нужно продать старую.
Покупатель в любом случае становится продавцом, а продавец — покупателем. Часто между продажей старой квартиры и покупкой новой проходят месяцы. Для своих клиентов Центральное агентство недвижимости предлагает “бесшовный” обмен. Выселение старых собственников и заселение новых происходит в один и тот же день.