Здравствуйте уважаемые читатели канала.
Никак не могу обойти новость о снижении ставки Банка России до 4,5% годовых.
К сожалению, мгновенного снижения кредитных процентных ставок топовых банков добиться не смогли. Банки реагируют с точки зрения кредитов гораздо медленнее, чем с точки зрения депозитов, создавая перекос между взятыми и выданными деньгами населению. Это бизнес.
По нашему мнению будет наблюдаться переток денежных средств из консервативных низкодоходных депозитов, в такую же низкодоходную жилую недвижимость, а также в фондовый рынок, который, по последним новостям, укрепляется, путем ввода зарубежных инструментов и увеличивая "рабочий день" для своих клиентов.
Кредитный скоринг банков меняет свою политику удивительно часто, отказывая понятным заемщикам, а через неделю выдавая деньги новым клиентам "без истории".
Что касается нашей любимой коммерческой недвижимости.
При снижении ставки центробанка и законам физики цены на арендные объекты должны идти вверх и становиться такими, чтобы доходность была ниже 10% годовых.
Что есть по факту. Доходная проходная недвижимость с понятным арендатором уходит с рынка или "не торгуется" по цене. Логика обуславливается тем, что проще взять кредит, заложив свой объект против того, чтобы его продать ("такая корова нужна самому").
Помещения без концепции и арендатора можно купить дешевле.
Появилось много вакантных послепандемических площадей, откуда съехали арендаторы не первой необходимости.
Сделки купли-продажи не останавливаются.
Офисная недвижимость терпит убытки.
Резюмируя. Рынок жив и никуда не делся. Кто ищет возможность - ее находит, кто ищет причину, также ее находит.
По вопросам коммерческой недвижимости с арендаторами - пишите нам.
Больше информации, а также новости арендного бизнеса в нашем телеграм-канале.