Вы в блоге эксперта по недвижимости Жанны Ким. Работаю в сфере недвижимости с 90-х годов. Имею колоссальный опыт, которым хочу поделиться.
По перепланировке, как и по любым другим действиям, есть много своих нюансов и подводных камней, как правило, применительно к конкретному случаю. Но то, что перепланировка должна быть узаконена, это факт.
Сегодня рассмотрим общий шаблон\схему на который можно опираться.
1. Какие документы?
Необходимо подготовить базовый пакет документов –
- Документ, подтверждающий право собственности на Объект
- Технический паспорт ( заказать и получить в МФЦ )
- Проект/эскиз самой перепланировки комплектность в 2-х экземплярах. Внимание – проект/эскиз необходимо заказывать у специализированных компаний, можно у строительных компаний, имеющих разрешение на этот вид деятельности.
- В некоторых случаях требуется согласие соседей и/или органов местного самоуправления дома.
2. Куда обратиться?
С подготовленным пакетом документов обратиться можно по нескольким вариантам.
На бумажных носителях
- В жилищную инспекцию
- МФЦ ( Многофукциональный центр)
Электронная подача
- Сайт Госуслуг
- Сайт mos.ru
Нюанс - Ваш дом может представлять историческую и культурную ценность. В этом случае с этим же пакетом документов для согласования следует обратиться в территориальное отделение Министерства Культуры.
Ответ - отказ или разрешение на перепланировку выдадут в течение 45 дней. При этом необходимо учитывать, что полученное разрешение действует 1 календарный год, то есть 12 месяцев, продлить его можно один раз на шесть месяцев.
3. Что делать после перепланировки?
После окончания ремонтных работ необходимо зарегистрировать перепланировку. Очень многие на практике допускают ошибку, не регистрируя перепланировку. Полученное разрешение не означает, что перепланировка узаконена. Необходимо пройти несколько инстанций.
- Из БТИ ( Бюро технической инвентаризации) вызывается специалист, который проверяет соответствие проведенных работ с проектной документацией. При условии отсутствия замечаний, выдается акт.
- Кадастровый отдел - необходимо предоставить Акт, который получен в БТИ. На его основании выдается технический паспорт с произведенной и узаконенной перепланировкой. Срок - 30 дней.
- Управление государственной регистрации кадастра, который регистрирует технический паспорт.
Согласование перепланировки, безусловно, занимает определенное время, есть виды перепланировок, которые узаконить невозможно. Например, снос несущих стен, перенос мокрых точек, нарушение вентиляционных систем дома (нельзя сносить вентиляционный короб или уменьшать его размер), присоединение к своей квартире чердачного помещения, если он не находится в вашей собственности, нельзя тамбурную часть дома и многое другое.
Очень многие Объекты недвижимости на сегодня продаются и покупаются без согласования, да, ограничений для регистрации перехода права собственности нет. И практически все банки при ипотечных сделках стали смотреть на отсутствие согласования значительно проще, но проблема нарушения остается не за предыдущим собственником.
Она полностью становится проблемой действующего собственника, поскольку подписав передаточный акт по Объекту, вы полностью приняли все технические характеристики.
Штраф за неузаконенную перепланировку относительно небольшой 2000 – 2 500 рублей, но какая проблема стоит за этим, вряд ли можно определить на глаз, ведь может случиться так, что перепланировка может привести к серьезной аварийной ситуации.
При покупке квартиры можно заказать экспертизу, чтобы понять была ли перепланировка. Это поможет избежать многих проблем или во всяком случае, даст возможность сделать покупку с «открытыми глазами».
Как узнать, была ли перепланировка, можно ли узаконить вашу перепланировку, стоит ли покупать квартиру с неузаконенной перепланировкой или с иными вопросами по этой теме, можете обращаться к нам на сайт или пишите на почту 50692462@mail.ru. Любые консультации у нас бесплатны.