Статья описывает способы обмана покупателей квартир, используемые недобросовестными продавцами. Все примеры взяты из реальных судебных дел.
Психически нездоровый продавец.
Если Вы не практикующий врач-психотерапевт, то едва ли сможете распознать в продавце квартиры признаки психически нездорового человека.
Часто такие люди выглядят совершенно нормально – нет никаких видимых отклонений в поведении, общении, внешнем виде.
Действия – осознанные. Внешний вид – если и не безупречен, то вполне аккуратен. В общении – обаятелен, общителен.
Документы на квартиру сомнений не вызывают и, как результат – сделка совершена.
Квартира зарегистрирована на Вас. Расчеты с продавцом произведены. Вы – счастливый обладатель собственного жилья.
Счастье длится до дня новой встречи с бывшим собственником - продавцом квартиры. Встречи, от которой Вы надолго лишаетесь хорошего настроения, самочувствия, сна.
От продавца квартиры вы узнаете, что продал он ее, находясь в состоянии, когда не мог адекватно воспринимать и оценивать окружающую действительность.
В подтверждение своих слов он демонстрирует справку районного психоневрологического диспансера, из которой следует, что такой-то, на дату совершения сделки (вот удивительное совпадение!) состоял на учете в означенном заведении.
Более того, доказывая собственную невменяемость, продавцу не обязательно состоять на учете в ПНД - ему достаточно быть хроническим алкоголиком или наркоманом, проходить лечение сильнодействующими препаратами в период совершения сделки, либо подтвердить факт обращения в медицинское учреждение с жалобой на заболевания, связанные с нарушением деятельности мозга, центральной нервной системы.
В результате – суд, адвокаты, экспертиза. Сделка признается недействительной.
Вам надлежит вернуть бывшему собственнику-продавцу квартиру, а ему – вернуть Вам деньги.
Квартиру Вы вернете – спрятать ее невозможно, а вот с получением денег, в лучшем случае, придется подождать несколько лет. В худшем – забыть.
Как не попасть в такую ситуацию и защитить свои интересы?
1) Требуем от продавца справки из психоневрологического и наркологического диспансеров (по месту жительства) об отсутствии факта постановки на учет.
2) Изучаем информацию сайтов районных судом на предмет наличия дел с участием продавца.
3) «Пробиваем» продавца по базе судебных приставов на предмет наличия долгов.
4) Если продавец проживает в Вашем городе недавно – уточняем у него предыдущее место жительства и повторяем пункты 1 и 2.
В следующих статьях рассмотрим случаи с поддельными документами, подменой квартир, продажей квартиры умершего человека.
Если статья была полезной – ставьте «лайк» и отсылайте ее друзьям!
Вопросы можно задать по e-mail: advokat-group@inbox.ru