Первая новость, которая касается не только Екатеринбурга, но и всей страны. 23 июня президент заявил об увеличении лимита стоимости нового жилья, приобретаемого при помощи льготной ипотеки под 6,5%.
«Свыше 45 тыс. семей уже оформили такую ипотеку. Сейчас нужно обязательно расширить возможности для выбора комфортного, современного жилья, и в этой связи предлагаю распространить льготную ипотеку на новое жилье стоимостью не до 3 млн рублей, как прежде, а до 6 млн рублей, а в крупнейших агломерациях — Московской, Санкт-Петербургской — до 12 млн руб. Думаю, это будет востребованной мерой поддержки», — сказал глава государства.
Кстати, губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев обратился к вице-премьеру Марату Хуснуллину с просьбой снизить льготную ставку по ипотеке до 2%.
Напомним, что по данным ДОМ.РФ, к середине июня средняя ставка была на уровне 8,48% на новостройки и 8,72% — на готовое жилье. По мнению эксперта тематической площадки «Жилье и городская среда» ОНФ Николая Алексеенко, уже в начале июля ставка может опуститься до 7-7,2%. Уже сегодня банк ВТБ готов давать ипотеку под 7,9%, но при этом действие новой программы распространяется и на рефинасирование взятых ранее кредитов.
Правда практически все эксперты утверждают, что рефинансирование ранее взятой ипотеки может быть эффективным только при условии, новой ставки ниже предыдущей на 2-3%. Это значит, что ставки рефинансирования должны быть на уровне в 7%. Этого пока не наблюдается. На сегодня россияне оформляли ипотек под 9-9,5%. Безусловно, эти люди недовольны и чувствуют себя обделенными.
Между прочим, над доступностью жилья работает не только правительство, банки и застройщики, но и ведомства, отвечающие за регистрацию прав на недвижимость. По сообщению Росреестра очень скоро нотариально удостоверенные сделки будут регистрироваться в ЕГРН практически в режиме реального времени. Кстати, еще с февраля прошлого года электронная подача документов в Росреестр обязательна для нотариусов при удостоверении сделок с недвижимостью или выдаче свидетельства о наследстве.
Однако, несмотря на все принимаемые меры, темпы ввода нового жилья снижаются. Одним из показателей этого является снижение количества башенных кранов, работающих на новостройках. Например, во II квартале 2020 г. в Екатеринбурге насчитали 120 работающих строительных кранов, что на 13% ниже, чем в начале года, и на 12% меньше, чем в аналогичном периоде 2019 г.
По мнению руководителя аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова, это снижение закономерно, поскольку в первом квартале текущего года уменьшилось количество объектов, выводимых на рынок. Он считает, что общий объем предложения по-прежнему достаточно высокий — на рынке сейчас предлагается около 22,5 тыс. квартир. При этом предложение концентрируется больше на домах средней и на конечной стадиях строительства.